こんにちは！キズナファミリーホームです！

今回は京都府城陽市で在来の浴室でのご相談を頂きました。
タイルの浴室でタイルのひび割れでお問合せを頂き現場調査を行いましたので、劣化症状とリフォーム方法についてお伝えいたします。

在来の浴室の劣化症状とリフォームの方法について

在来の浴室タイルの劣化症状について

在来の浴室は、現在の一体化したユニットバスとは違い、壁天井、床と浴槽など各ご家庭に合わせて

造作している浴室のことを指します。

そのため各部との間に隙間があり、その隙間をコーキングやセメントなどの目地材を使用し、

水の浸透を防いでいます。

在来の浴室の構造とは？

在来の浴室の構図になります。

上記にも文面で書いた通り、赤い矢印の隙間の箇所に水が浸透しやすい部分があり、

その箇所には目地材を詰め水の浸透を阻止していますが、年数が経つと経年劣化し、

防水性が低下していきますし、タイルのひび割れや下地まで到達するひび割れの発生でも水の浸透が危惧されます。

浴室タイルの目地の劣化症状とは？

浴室タイルの目地の劣化はタイルのひび割れの様には気付かれにくい理由として、

・目地材の変色がカビや汚れの影響だと思われている

・防水があることを知らない(耐用年数を知らない)

目地材の経年劣化で起きる症状が分かる状態になりますと、脱衣場や浴室に繋がる廊下や壁などに水染みや、木腐れ等が発生してからになりやすいです。

実はタイル自体の耐久性自体は50年、100年と持つ焼き物ですが、目地材の防水性が切れるのは約15年～20年と言われています。

防水性が切れていても、タイルの下地材へ及ぶひび割れなどの症状に比べると、水の浸透は少ないですが
大切なお住いの構造物まで浸透を防ぐには、15年～20年での浴室のタイルの張り替えをおすすめします。

業者の中には、タイルの上張りを提案される場合もありますのでご注意を！

浴室タイルの上張りはなぜ注意が必要？

上記にもある通り、浴室タイルの上張りをされている方もご依頼されたお客様の中にもいてましたが、
浴室タイルの上張りでは、既存の床材が劣化している上に新しくタイルの床を造作します。

その場合、既存のタイルの床面と新しいタイルの床面に隙間が生まれやすく隙間に水分が溜まる原因になり、
耐用年数よりも早くに劣化していまう危険性が現れますし、床の高さも元々よりも高くなるため違和感を感じる方もいてます。

表面だけ綺麗になっても、内部がボロボロなら補修やリフォームした意味がないのです。

浴室タイルの経年劣化を放置していると、構造内部に水が浸透し木材を腐らす。

防水やタイルの破損、配水管の老朽化など

浴室だけではなく水回り、住宅構造でも様々な耐用年数が存在します。

しかし普通に生活していると、故障や不具合が出てから補修やリフォームを行います。

表面上では綺麗に保てている場合でも、実際はここまで劣化していることがあります。

水分は住宅の劣化を促進させますし、工事中に発覚した場合追加料金が発生する原因でもあります。

※キズナファミリーホームでは現場調査の際に家屋点検を実施し、劣化の原因を追究します。

・在来工法 タイルの浴室のリフォーム方法

・在来の浴室からユニットバス(システムバス)へリフォーム

このリフォームが一番多いのですが、デザインより機能や掃除の手軽さを求める方におすすめです。

ユニットバスは、床や壁が一体型になっている為水漏れの発生率が少なく、つなぎ目がなく保温性、断熱性に優れている上つなぎ目がない為、今までの壁や床、浴槽の淵など掃除箇所がたくさんあり、大変だったのが、一体化しているため全体を一気に水洗いも可能です。

また一体化したことで、段差がなくお年寄りや子どもが入りやすくなっているのも人気な理由になっております。

・ユニットバスのデメリット

ユニットバスのデメリットは、ユニットバスは工場で各部品を製造し、サイズが決まった浴室を組み立てる為
既存の浴室より比較的に狭くなります。

在来の浴室はその家に合った浴室のサイズをオーダーメイドに造作していますが、ユニットバスは既製品の為、
お住いによってはかなり狭くなったり、中にはユニットバスにリフォームできないということもあります。

またユニットバスを一度施工すると、一部リフォームすることができず、床暖房など部分リフォームしたい場合は全体リフォーム(ユニットバスの交換)が必要になります。

こだわりが強い方や、飽きっぽい方などは在来の浴室でのリフォームが好ましいです。

・在来工法のまま、ユニットバス風にリフォーム

 在来の浴室の壁や天井にパネル、床にシートなどを張り浴室をユニットバスのようにリフォームすることも可能です。
しかし、浴槽のサイズの変更や水栓、排水の交換などができない場合や、ユニットバスにする理由が段差の解消ができないため、
ユニットバス風にする際は、天井や壁、床の掃除のしやすさや、断熱性の向上をさせたい方におすすめです。

・在来のタイルの張り替え、浴槽交換リフォーム

在来のタイルの浴室は、タイルの目地の防水切れやタイルのひび割れ、下地まで到達しているひび割れなど、
浴室の現状により手の加え方が異なってきます。

ユニットバスより水漏れのリスクがあるのは、こういったタイルの目地の防水切れや、
配管の老朽化を適切な補修工事を実施していないと、水漏れのリスクは高まってしまいます。

そのため、年数１５年～２０年で浴室タイルの張り替え、
３０年４０年で浴槽の交換なども視野に入れておきましょう。

きちんとメンテナンスをしていると、劣化の進行を防ぐことが可能です。

浴室タイルやユニットバスの老朽化について

そんなお悩みは私たちが必ず解決いたします。

お住いの劣化の原因の追究はもちろん、工事中の確認、現場写真の撮影の徹底。
職人1人1人に、丁寧な仕事、お客様への気遣いを徹底しております。

担当する人々は、しっかり責任を持ち仕事をしていきます。

お問合せを頂いた、すべてのお住いでしっかりと劣化原因、お住いの状況を把握します。
調査報告をその場で共有し、お客様と一緒にお住いのことを知ってもらいます。

その場でお客様にテレビをお借りし、劣化の進行状況の共有をし最善な工事のご提案をさせて頂いております。
実際にお住いの状況をお客様が把握することは、かなり重要です。
弊社では必ず大切なお住いの劣化原因を追究し、劣化、不具合、不満の解消をする為にも、現場調査に力を入れております。

劣化症状をもとに、数通りのご提案をしお客様としっかり打ち合わせを行います。
お見積りを作成するにあたり、お客様のご希望やご予算や手の加え方をわかりやすいようにご説明させていただきます。