京都府京田辺市で木造住宅の浴室タイルの破損により補修のご依頼

お知らせ

京都府京田辺市で木造住宅の浴室タイルの破損により補修のご依頼を頂きました

お知らせ 2022.09.18

こんにちは！キズナファミリーホームです！
京都府京田辺市で木造住宅にお住いのA様からご連絡を頂きました。

浴室タイルの破損で起きるお住いの悪影響

浴室のタイルのひび割れでお問合せをよく頂きますが、皆様は浴室タイル、目地の防水切れはご存じでしょうか？
浴室のタイルのひび割れの状況によっては、床の下に水漏れを引き起こしている場合もあります。

浴室の壁や、天井に床材に使用されていますが、皆様はタイルのひび割れは補修していますでしょうか？
実はそのひび割れはタイルの下地まで到達していることもよくあります。
下地まで到達していたり、目地材が経年劣化(約１５年超えている場合)などしていると、お住いの構造部分にまで水が回ってしまうのです。

浴室タイルの補修方法について

浴室のタイルが気が付いたら割れている、タイルの隙間の黒ずみが綺麗にならない等思ったことは無いでしょうか？

ひび割れは何らかの衝撃が加わったと思いますよね？

タイルの溝はカビだと思われている方が多いと思いますが実際はタイルの目地の小さな欠けなのです。

浴室タイルのひび割れや浴槽との間などの隙間は、年数が経つと防水性が切れていくのはご存じでしょうか？
そんな浴室タイルの経年劣化をそのままにしてしまうと、浴室の壁や脱衣場の床材、内部まで水が浸透する危険性があります。

なぜ隙間の箇所から水が浸透してしまうのかは、浴室の構造にあります。

浴室タイルの構造とは？

浴室タイルの構造はコンクリート(土台)の上に、タイルとタイルの接着と隙間を埋める目地(パサ)で出来ています。

そんな浴室タイルの目に見える劣化は・タイルのひび割れ・タイルの浮き・タイルの剝がれですが、

実は分かりにくい目地材の劣化・欠け・防水切れが引き起り大変な事になっている場合があります。

赤矢印の箇所は、目地材や浴槽の排水箇所での水の浸透しやすい部分になります。
内部に浸透した水は浴室の内部に到達し、脱衣場床下地や土台木(根太や大引き)といった構造木材にまで浸透し腐食させてしまいます。

浴室タイルの張り替え工事自体は、早めに対応していると高額にはなりませんが、構造物まで浸食していると補修、補強する箇所が増えるため高額になります。

浴室タイルの隙間目地材の役割と劣化症状とは？

浴室のタイルの目地材の役割は、上記の在来の浴室の構図でもありますが、・タイルとタイルの隙間を埋め水の浸透を防ぐという役割があります。

浴室のタイルとタイルの隙間や、浴槽の隙間があることで水の浸透が危惧されてコーキング剤や、目地(防水セメント)を駆使し侵入を阻止しています。

タイルの床の下地の状況はどうなっているのか？

築年数が15年～20年以上経つと、浴室の目地の防水切れが発生しており、浴室のタイルの床を張り替えていない場合や地の湿気の影響、配管の漏水等の影響が水染みの原因となります。

浴室の目地の耐用年数が約15年～20年と言われている為、劣化が始まる訳ですが、

木材に水が浸透すると、・木部腐食(腐っている)　・湿気の発生　・強度の低下が発生します。

またユニットバスの施工をする際に木部の劣化をそのままにして施工する業者もいてます。

しかし木部の劣化は強度が低下しているうえに新しくユニットバスを施工しても根本が弱っている為、数年後に傾いてきたや

ドアが開け閉めしにくくなった等様々な施工不良が起きてしまいます。

又は施工中に木部の劣化があり補修したので、追加料金が掛かってくるケースが多いのでご注意ください！

キズナファミリーホームでは家屋調査やお見積りは無料で行っておりますのでお気軽にお問い合わせ下さい！

・在来工法タイルの浴室のリフォーム方法

・在来の浴室からユニットバス(システムバス)へリフォーム

このリフォームが一番多いのですが、デザインより機能や掃除の手軽さを求める方におすすめです。
ユニットバスは、床や壁が一体型になっている為水漏れの発生率が少なく、つなぎ目がなく保温性、断熱性に優れている上つなぎ目がない為、今までの壁や床、
浴槽の淵など掃除箇所がたくさんあり、大変だったのが、一体化しているため全体を一気に水洗いも可能です。
また一体化したことで、段差がなくお年寄りや子どもが入りやすくなっているのも人気な理由になっております。

・ユニットバスのデメリット

ユニットバスのデメリットは、ユニットバスは工場で各部品を製造し、サイズが決まった浴室を組み立てる為
既存の浴室より比較的に狭くなります。在来の浴室はその家に合った浴室のサイズをオーダーメイドに造作していますが、ユニットバスは既製品の為、
お住いによってはかなり狭くなったり、中にはユニットバスにリフォームできないということもあります。
またユニットバスを一度施工すると、一部リフォームすることができず、床暖房など部分リフォームしたい場合は全体リフォーム(ユニットバスの交換)が必要になります。
こだわりが強い方や、飽きっぽい方などは在来の浴室でのリフォームが好ましいです。

・在来工法のまま、ユニットバス風にリフォーム

在来の浴室の壁や天井にパネル、床にシートなどを張り浴室をユニットバスのようにリフォームすることも可能です。
しかし、浴槽のサイズの変更や水栓、排水の交換などができない場合や、ユニットバスにする理由が段差の解消ができないため、
ユニットバス風にする際は、天井や壁、床の掃除のしやすさや、断熱性の向上をさせたい方におすすめです。

・在来のタイルの張り替え、浴槽交換リフォーム

在来のタイルの浴室は、タイルの目地の防水切れやタイルのひび割れ、下地まで到達しているひび割れなど、
浴室の現状により手の加え方が異なってきます。
ユニットバスより水漏れのリスクがあるのは、こういったタイルの目地の防水切れや、配管の老朽化を適切な補修工事を実施していないと、
水漏れのリスクは高まってしまいます。そのため、年数１５年～２０年で浴室タイルの張り替え、３０年４０年で浴槽の交換なども視野に入れておきましょう。
きちんとメンテナンスをしていると、劣化の進行を防ぐことが可能です。