お家のお悩み

こんにちは！キズナファミリーホームです！

 

今回は大阪府三島郡島本町でキッチン間のきしみが原因でお問合せを頂き、リフォーム工事を実施しました。

 

 

キッチンリフォームのきっかけとは？

 

 

キッチンのリフォームのご依頼のほとんどが、奥様の日々の負担の軽減やキッチン自体の老朽化などが挙げられます。

 

 

収納スペースの問題やキッチンのシンクの長年の汚れ、コンロの故障に伴うリフォームのきっかけが多いのですが、

キッチンや水回りの老朽化での、劣化の進行を知る、補修方法の提案方法などは様々存在します。

 

キッチンの性能なども最も重要視されている方や、綺麗になればと考えるものですが、

実は、長年使用していると排水管や給水管(上水道)などの劣化もリフォーム業者の現場調査の際に見てもらうというのはご存じでしょうか？

 

それではキッチンなどの水回りの劣化症状と共に業者の選び方、対処法についてお伝えいたします。

 

 

キッチンのリフォームは浴室のリフォームの次によく検討されている工事です。

 

 

日々奥様が使用し快適さを求めたり、水漏れの問題や汚れが目立ってしまうためよくご相談を頂きます。

 

 

キッチンの交換自体は１日～２日ほどで完了しますがフローリングの張替えなど増えると約３日ほどの工期になります。

 

しかしリフォームをする前に現場調査時にしっかりと調査してもらう箇所を把握しておきましょう！

 

 

 

 

排水マス(コンクリートマス)の耐用年数と劣化症状とは？

 

 

現場調査の写真を元に排水マスの経年劣化についてお伝えします。

 

排水マス(コンクリートマス)は年数が経つとコンクリート自体が脆くなり ひび割れや配管付近の隙間の発生等が始まっていき

、配管自体の固定力が低下し始め 配管の勾配が無くなっていき排水がスムーズに流れなくなっていきます。

 

そんな現象が始まってくるのが地震等の被害を除くと、 石マス(コンクリートマス)は約20年　塩ビマス(プラスチックマス)は約30年となります。

 

10年もの耐用年数の違いやメンテナンスの手軽さで現在では塩ビマスが主流となります。

 

コンクリートは雨水や排気ガスの影響で脆くなっていきひび割れや剝離の劣化があります。

 

 

フローリング材やクッションフロアの下地などお住いには様々な木材が使用され強度を保っています。

それでは床のきしみの原因、リフォームする上にあたって調査してもらうべきポイントについてお伝えいたします。

 

 

 

 

 

床のきしみの原因　経年劣化

 

 

 

床下地に劣化原因は隠れている

 

床の下地の現状を確認するべく、点検口(床下収納庫)から床下に入ります。

※点検口が無い場合和室の部屋の畳の下地、押入の下地からアクセスすることもできます。

 

 

 

 

床のきしみの主な原因は、乾燥や木材のつなぎ目の伸縮での隙間の発生などで
床を踏む際に、床材が擦れてキィキィと音が鳴ることを床鳴りと言います。

 

 

また床材の経年劣化が原因で、調査/見積もりをされることが多くその他の劣化原因だった場合、
床鳴りや床の老朽化が進行してしまいます。ではどのような症状があるのでしょうか？

 

床鳴りや床のきしみのその他の原因とは？

 

 

 

床下の湿気の発生が原因で、床材がカビが繁殖し木材を腐らせてしまうときしみや沈み、酷い場合は床抜けの原因に。

また床の経年劣化だと思い、床を張り替えても数年できしみ等の現象が現れるのは、湿気がそのままなので
床材をカビらせる原因がそのままになっている為発症してしまうのです。

 

 

 

水回り付近の廊下や床材への影響としまして、水回りの漏水や、タイルの目地の防水切れなどもあります。

水の給水(水道管)の漏れは水道局が教えてくれますが、排水管の破損や、タイルの目地の防水切れは、定期的な住宅点検などしないと、

発見が出来ず劣化の進行が進みリフォームする際に、補修箇所が増える原因にもなります。

 

 

水の漏水を放置すると湿気の発生にも繋がる

 

 

床下の湿気がきついと、木部を腐食させるほかにも害虫の繁殖の原因になります。

湿気を好むシロアリの発生で木材が食われている場合も多く、シロアリの被害を受けた木材の耐久性は、
手でつかむと崩れる程脆くなっていきますので、お住まいの荷重を支えれなくなっていきます。

 

 

 

 

 

 

 

各リフォームでの調査内容とは？

 

 

 

今リフォームを検討している、相見積もりサイトを利用し見積依頼をしている方もいてると思います。

 

見積もりを作るのになぜ調査がいるのか？と思われている場合があるんですが、

なぜ現場調査が必要なのか？見積りを作る上になぜ必要なのかについてお伝えいたします。

 

 

・見積依頼でなぜ、現場調査が必要なのか？

 

お住いの劣化は外観だけで判断できない

 

通常の業者は、内採寸をし気になっている箇所の調査を表面上から確認し、商材の提案という流れになります。

 

その際には、細部のお住いの劣化の状況などわからないのです。

 

いざ、工事を契約し施工が始まってから劣化が激しい、シロアリの被害があるなど様々な理由から追加料金など発生する場合もあります。

 

また、中には劣化を放置しそのまま施工する業者もいてます。

この場合、構造部分が脆くなっている為、年数が経てば浴室が傾いたり、ズレの発症で水がスムーズに流れなくなったり不具合を発生させる原因になります。

 

リフォームを依頼する業者に求めるポイント

 

・希望するリフォームの施工実績が多くある業者か？

 

この理由に関しては、おおくの実績が業者の方が、施工に関して安心感があります。

 

リフォームをすることが初めての方、リフォーム経験者でも同じです。

 

その道のプロに頼りたい、その他の工事を勧められないか？などの期待や不安から来るものです。

 

 

 

そんなお悩みは私たちにお任せ