お知らせ
【大阪市北区 ご近所様 マンションリノベ】3LDKの間取り変更と水回り改修の現場調査
小坂
こんにちは！キズナファミリーホームです。
今回は 大阪市北区で中古マンション購入後のフルリノベーションをご検討中のお客様 からのお問合せをきっかけに、現場調査と打ち合わせを行いましたので、その様子と重要なチェックポイントをわかりやすくご紹介します。
これから
✅ 中古マンションを購入予定の方
✅ フルリノベーションを検討中の方
✅ 業者選びに不安がある方
にとって参考になる内容になっています。
お問合せのきっかけ｜他社見積りへの不安からご相談
今回のお客様は、中古マンションをご購入され、
- 3LDKの間取り変更
- 水回り設備の一新
- 内装フルリノベーション
をご希望されていました。
すでに打ち合わせを進めている業者様があったものの、
- 見積書の内訳が分かりにくい
- 工事項目が曖昧
- 追加費用の説明が不十分
- 総額の根拠が不透明
といった点に不安を感じられ、弊社ホームページをご覧いただき、お問合せをいただきました。
リノベーション工事は金額も大きく、工事範囲も広いため、「内容の透明性」 と 「説明の分かりやすさ」 がとても重要です。
ご希望の水回り設備（ご指定商材）
お客様からは、導入したい設備も具体的にご指定いただいていました。
商品が明確になっている場合は、見積精度も上がり、打ち合わせもスムーズに進みます。
トイレ：サティスS
- タンクレスタイプで省スペース
- 清掃性が高い
- 節水性能に優れている
- マンションリノベでも採用率が高い人気モデル
浴室：リノビオV Fタイプ
- マンション専用ユニットバス
- サイズバリエーションが豊富
- 断熱性・清掃性が高い
- 管理規約や搬入経路の確認が重要
キッチン：ノクト／洗面：カスタムバニティ
- ノクト：デザインと収納力のバランスが良いキッチン
- カスタムバニティ：サイズ・仕様の自由度が高い
- 配管位置と給排水ルートの確認が必須
現場調査での重要チェックポイント（マンションリノベ編）
現場担当は 小坂 一雄 が対応しました。
中古マンションのフルリノベーションでは、戸建てとは違う確認項目が多数あります。
✅ 管理規約・工事制限の確認
- 工事可能な時間帯
- 使用可能な材料
- 共用部の養生範囲
- 搬入ルート制限
- 水回り移設の可否
これを見落とすと、設計変更や追加費用の原因 になります。
✅ 配管・排水ルートの位置確認
水回りの位置変更を伴う場合、
- 床下スペース
- 排水勾配
- 立て管の位置
- 天井裏配管
を正確に確認する必要があります。
図面だけでは分からないため、現地確認が必須です。
✅ 間取り変更の構造確認
3LDK → 間取り変更を行う場合、
- 壁が撤去可能か
- 構造壁かどうか
- 梁・ダクト位置
- 天井高さ制限
などをチェックします。
マンションは構造壁の撤去不可が多いため、プランは現実的な設計が重要です。
打ち合わせで特に重視しているポイント
キズナファミリーホームでは、打ち合わせ時に次の点を特に重視しています。
✅ 見積りの透明化
- 工事項目を細分化
- 「一式」表記を減らす
- 数量・範囲を明記
- 追加が出る可能性の説明
✅ 将来を見据えた提案
- メンテナンス性
- 設備交換のしやすさ
- 配管更新のタイミング
- バリアフリー対応余地
✅ 不安点の言語化
お客様が感じている
「なんとなく不安」
「説明が分かりにくい」
という部分を具体化して、ひとつずつ解消していきます。
中古マンションのフルリノベーションは業者選びが重要
中古マンションのリノベーションは、
- 設備知識
- 管理規約理解
- 構造知識
- 見積り精度
- 現場対応力
が仕上がりと費用に直結します。
「見積りが分かりにくい」
「説明に納得できない」
「追加費用が心配」
という場合は、セカンドオピニオンとしての現場調査もおすすめです。
マンションリノベーションのご相談はキズナファミリーホームへ
- 中古マンション購入後の改修
- 間取り変更リノベーション
- 水回りフル改修
- 見積り比較相談
現地調査から丁寧に対応いたします。
お気軽にご相談ください。
そんなお悩みは私たちが必ず解決いたします。
お住いの劣化の原因の追究はもちろん、工事中の確認、現場写真の撮影の徹底。
職人1人1人に、丁寧な仕事、お客様への気遣いを徹底しております。
担当する人々は、しっかり責任を持ち仕事をしていきます。
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お問合せを頂いた、すべてのお住いでしっかりと劣化原因、お住いの状況を把握します。
調査報告をその場で共有し、お客様と一緒にお住いのことを知ってもらいます。
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その場でお客様にテレビをお借りし、劣化の進行状況の共有をし最善な工事のご提案をさせて頂いております。
実際にお住いの状況をお客様が把握することは、かなり重要です。
弊社では必ず大切なお住いの劣化原因を追究し、劣化、不具合、不満の解消をする為にも、現場調査に力を入れております。
劣化症状をもとに、数通りのご提案をしお客様としっかり打ち合わせを行います。
お見積りを作成するにあたり、お客様のご希望やご予算や手の加え方をわかりやすいようにご説明させていただきます。
お客様のお住いを私たちキズナファミリーホームは,名前の通り家族の様に寄り添い品質の良いリフォーム工事をご提案いたします。
「うちも大丈夫かな？」と思われたら、今すぐ無料調査をご利用ください！
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