お知らせ
【枚方市】スレート屋根の葺き替え費用と劣化症状｜アスベスト撤去の注意点も解説
瀧井
こんにちは！キズナファミリーホームです。
枚方市のお客様から「スレート屋根の葺き替えを考えているけど、費用の目安が知りたい」とご相談をいただきました。
屋根工事は大きな金額がかかるため、「まずは概算を知りたい」と思われる方は多いはずです。今回は、スレート屋根の劣化症状・費用相場・屋根面積の計算方法・アスベスト撤去の注意点をまとめてご紹介します。
スレート屋根の劣化症状
スレート屋根は軽くてコストも抑えられるため人気がありますが、耐久年数は20～30年程度。築年数が経つと次のような劣化が見られます。
1. 色あせ・チョーキング
表面の塗膜が劣化し、色が薄くなる・手で触ると粉がつく状態。
👉 防水性が落ち、雨水が染み込みやすくなります。
2. ひび割れ・欠け
経年や飛来物で割れやすく、放置すると下地の木材にまで被害が広がります。
3. コケやカビの発生
湿気を含んで劣化を早める原因になります。見た目だけでなく耐久性も低下。
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「お住まいのちょっとした不安でもお気軽にご相談ください！」
「“これって修理が必要？”という段階でも大丈夫です。」
「屋根の劣化や雨漏りは、早めの補修が費用を抑えるポイントです。
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急勾配屋根や棟板金の隙間補修も対応可能ですので、ぜひご相談ください。」
屋根葺き替えの費用目安
屋根材と屋根面積によって費用は変わります。
- 瓦 … 10,000～15,000円/㎡
- スレート … 8,000～12,000円/㎡
- ガルバリウム鋼板 … 9,000～14,000円/㎡
👉 30坪（延べ床約99㎡、屋根面積118㎡前後）の住宅なら、150～180万円前後が目安です。
屋根面積の計算方法
屋根面積は以下の式で計算します。
- 屋根面積 ＝ 延べ床面積 × 屋根係数（1.1～1.5）
例：
- 平屋30坪 → 延べ床30坪 × 3.3㎡ = 99㎡
屋根面積 ≒ 118㎡（係数1.2） - 2階建て 延べ床40坪 → 132㎡ × 1.2 = 158㎡
👉 勾配が急な屋根は面積が増えるため、費用も高くなります。
スレート屋根とアスベストの問題
2004年以前に製造されたスレート屋根には、アスベスト（石綿）が含まれている可能性があります。
アスベスト撤去の費用
- 処分費用の目安：2,000～4,000円/㎡
- 通常の葺き替え費用に加算されます。
👉 例えば屋根面積120㎡の場合、20～40万円前後が追加費用になるケースもあります。
撤去方法
- 専門の資格を持った業者が「湿潤化処理」（水で濡らして粉じん飛散を防ぐ）を行い、専用袋で梱包して処分します。
- 産業廃棄物として厳格に処理する必要があり、許可を持つ業者しか対応できません。
電話での概算相談イメージ
お客様：「屋根を葺き替えたいんですけど、だいたい費用ってどれくらいですか？」
担当：「ありがとうございます！建坪や延べ床面積を教えていただければ概算を出せますよ。例えば30坪ですと、スレートなら150万円前後が目安です。もし築年数が古くてアスベストが含まれている場合は、処分費用がプラスになりますね。ただ、最終的には屋根の勾配や劣化の程度を見て判断しますので、無料の現場調査で正確なお見積りをお出しします！」
まとめ｜概算を知ったら現場調査がおすすめ
- スレート屋根は色あせ・ひび割れ・コケが劣化のサイン
- 費用は8,000～12,000円/㎡、30坪住宅で150～180万円前後
- 2004年以前の屋根はアスベストの可能性があり、撤去費用が追加される
- 正確な費用を出すには現場調査が必須
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