こんにちは！キズナファミリーホームです。
今回は、京都府城陽市で「ベランダの変色とひび割れ」に関する調査依頼をいただきました。

ベランダは紫外線や雨風の影響を直接受ける場所で、劣化が進むと雨漏りや基礎コンクリートの老朽化につながる恐れがあります。この記事では、

• ベランダの劣化症状と補修方法
• コンクリートや基礎のひび割れが与える影響
• 補強工事や相見積もりの注意点

をわかりやすく解説します。

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ベランダの劣化症状と補修のタイミング

ベランダ防水の寿命

• 防水層は 約15年に1度の工事が目安
• トップコートは 5～10年で劣化するため、重ね塗りで寿命を延ばすことが可能

放置すると、防水層の下に雨水が侵入し、コンクリートや木材を腐らせる原因となります。

代表的な劣化症状

• 表面のひび割れ
• 取り合い部分の隙間
• 水たまり（排水不良や勾配の不具合）

これらはすべて雨漏りの原因になり得ます。

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コンクリートの老朽化が与える影響

近年は築30年以上の住宅やマンションが増え、基礎コンクリートの劣化が問題視されています。

特に注意すべきは「ひび割れ（クラック）」です。

• ヘアークラック（幅0.3mm以下）：すぐに危険ではないが放置は注意
• 構造クラック（幅0.3mm以上）：基礎や建物に重大な影響を与える危険なひび割れ

放置すると、不同沈下・雨漏り・耐震性低下などに直結します。

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基礎ひび割れの補修と補強工法

基礎の補修にはコーキングやVカット処理などがありますが、紫外線や雨風で5～7年ほどで劣化します。

根本的な補強方法として注目されているのが、

• ハイブリッド工法（アラミド繊維＋エポキシ樹脂）
  → 防弾チョッキや飛行機に使われる繊維を使用し、コンクリートを内側から強化

この工法は、床材を解体せずに施工でき、工期も1～3日で費用を抑えられる点が大きなメリットです。

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リフォーム業者選びと相見積もりのポイント

リフォームでよくある失敗は「見えない下地の補修が含まれていなかった」ケースです。

業者選びのチェックポイント

• 現場調査を丁寧に行っているか？
• 下地の劣化まで確認してくれるか？
• 見積りに補修費用が含まれているか？

安すぎる金額には要注意！
表面だけきれいにしても、下地が弱ければすぐに劣化してしまいます。

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まとめ｜ベランダや基礎のひび割れは早めの点検が安心！

• ベランダ防水は 約15年に1度の工事が目安
• 基礎のひび割れは 幅0.3mm以上なら危険信号
• 放置すると 雨漏り・耐震性低下・建物寿命の短縮につながる

キズナファミリーホームでは、現場調査・お見積りは無料で承っております。
「うちのベランダ、ひび割れ大丈夫かな？」と思われた方は、ぜひお気軽にご相談ください！

そんなお悩みは私たちが必ず解決いたします。

お住いの劣化の原因の追究はもちろん、工事中の確認、現場写真の撮影の徹底。
職人1人1人に、丁寧な仕事、お客様への気遣いを徹底しております。

担当する人々は、しっかり責任を持ち仕事をしていきます。

お問合せを頂いた、すべてのお住いでしっかりと劣化原因、お住いの状況を把握します。
調査報告をその場で共有し、お客様と一緒にお住いのことを知ってもらいます。

その場でお客様にテレビをお借りし、劣化の進行状況の共有をし最善な工事のご提案をさせて頂いております。
実際にお住いの状況をお客様が把握することは、かなり重要です。
弊社では必ず大切なお住いの劣化原因を追究し、劣化、不具合、不満の解消をする為にも、現場調査に力を入れております。

劣化症状をもとに、数通りのご提案をしお客様としっかり打ち合わせを行います。
お見積りを作成するにあたり、お客様のご希望やご予算や手の加え方をわかりやすいようにご説明させていただきます。

お客様のお住いを私たちキズナファミリーホームは,名前の通り家族の様に寄り添い品質の良いリフォーム工事をご提案いたします。