こんにちは！
「キズナファミリーホーム」です(^^)/

みなさん、「基礎コンクリート」ってご存じですか？
お家の一番下の部分、建物を支えてくれているとっても大事なところなんです。

中古住宅を買うときにはしっかりチェックされる方も多いんですが、
実際に住み始めると、あんまり気にしなくなる場所でもありますよね。

でも…！この「基礎コンクリート」の劣化って、実はとても重大なんです！(>_<)

今回は、「住宅の基礎ってどんなふうに傷むの？」「ひび割れがあるけど大丈夫？」という疑問を、
誰でもわかるように、解説していきますね♪

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【まずは知っておこう】基礎にできるひび割れとは？

基礎の劣化の中でもよく見られるのが「ひび割れ（クラック）」です。
専門用語では「ヘアークラック」や「構造クラック」なんて呼ばれたりします。

「ひび割れって、全部危険なの？」って思われるかもしれませんが、
実は、種類によって危険度が違うんです。

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ヘアークラックとは？

「ヘアークラック」は、髪の毛のように細〜いひび割れのこと。
幅が0.3mm以下のものがほとんどで、新築の家にもよく見られます。

コンクリートが乾燥する過程や、温度変化でできることが多く、
基本的にはお家の強さに大きな影響はありません。

ただし！
同じ場所にたくさんのヘアークラックが集中していたり、広がっていたりすると要注意です。
その場合は、専門の業者に一度見てもらうのがおすすめですよ。

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構造クラックって？

こちらはちょっと危険なひび割れです！
幅が0.3mm以上で、深さも5mm以上あるような「パックリ割れ」は要注意。

このひび割れは、地震や建物の重み、施工不良などが原因でできてしまい、
住宅の「耐震性」や「安定性」にも関わってきます。

特に、大津市内でも昭和56年（1981年）以前に建てられたお家には、
「鉄筋が入っていない基礎（無筋基礎）」も多く、
地震の揺れなどでクラックができやすい傾向があります。

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この先の記事では、以下のような内容を詳しく解説していきます！

• 基礎のひび割れを放置するとどうなる？
• 鉄筋がサビると起こる「爆裂現象」って？
• 中性化や白華現象（エフロ）とは？
• 湿気が引き起こす基礎の劣化とシロアリ被害
• 布基礎とベタ基礎の違い、補強工事の方法とは？

【要注意！】基礎のひび割れを放置するとどうなるの？

「ちょっとしたヒビだし、大丈夫かな〜」と放っておくと…
実はとっても危険なんです(>_<)

基礎のひび割れは、住宅の「見えないところ」に大きなダメージを与えることがあります。

● 鉄筋がサビて爆裂！？

基礎の中には「鉄筋（てっきん）」という金属の棒が入っていて、
お家の重さをしっかり支えてくれています。

でも、ひび割れから雨水が入りこむと…
鉄筋がサビてしまうことがあるんです！

サビた鉄筋は体積が膨らみ、コンクリートを内側から押し割ってしまいます。
この現象を「爆裂（ばくれつ）」といいます。

壁や基礎の表面がボロボロ崩れてくることもあり、
こうなると耐震性がグッと下がってしまうんです。

大津市のように、雨が多く湿気の高い地域では特に注意が必要です！

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【コンクリートの劣化原因①】中性化ってなに？

コンクリートって、本来はアルカリ性の性質を持っています。
でも長い年月のあいだに、空気中の二酸化炭素と反応して「中性化」が進みます。

中性化が起きると、鉄筋を守っていたアルカリ性がなくなり、
鉄筋がサビやすくなるんです。

これも爆裂の原因のひとつになります。

※「表面はきれいでも、内部は劣化が進んでいる」こともあるので、
見た目だけで判断するのはNGですよ！

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【コンクリートの劣化原因②】白い粉が出る？エフロとは

「基礎に白い粉が浮いてる！」という場合は、
エフロレッセンス（白華現象）と呼ばれる現象の可能性があります。

これは、コンクリート内の水分が蒸発するときに、
成分が表面に浮き出てくる現象です。

見た目はびっくりしますが、エフロ自体は構造的にすぐ危険というわけではありません。
ただし、水分が多く入り込んでいるサインでもあります。

つまり、「雨水がひび割れから入り込んでいる可能性がある」ということ。
そうなると、やっぱり鉄筋のサビ → 爆裂とつながってしまいます…。

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【湿気の問題】基礎の劣化とシロアリ被害

ひび割れや中性化が進んだ基礎は、湿気がこもりやすくなります。
そして、湿気が大好きな「シロアリ」たちがやってくるんです…！

大津市でも、春から夏にかけてシロアリ被害が多くなる季節があります。

湿った基礎まわりにシロアリが集まると、
床下の木材を食べられてしまい、お家がどんどん弱ってしまいます。

「基礎が原因でシロアリに…」なんてことにならないためにも、
早めのチェック＆補修が大切なんです！

基礎補強工事ってどんな方法があるの？【布基礎・ベタ基礎】

まず、基礎の種類によって補強方法も少し変わってきます。

● 布基礎（ぬのきそ）って？

昔のお家によく使われているタイプで、
建物の下に“壁のような形”でコンクリートが打ってある基礎です。

床下は土のままになっていることが多く、湿気やシロアリの影響を受けやすい特徴があります。

● ベタ基礎って？

最近の新築住宅で多く採用されているタイプ。
建物全体の下に、床一面にコンクリートを打ち込んだしっかりした基礎です。

耐震性が高く、湿気にも強い構造です。

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【補強方法①】アラミド繊維シートによる基礎補強とは？

大津市周辺でも近年増えてきているのが、
「アラミド繊維シート」を使った補強工事です。

「アラミド繊維って何？」と思われるかもしれませんが、
これは、飛行機や防弾チョッキにも使われるほど強くて軽い繊維素材です。

そのアラミド繊維で作られたシートを、
基礎の外側に特殊な接着剤でしっかりと貼りつけることで、
ヒビの進行を抑え、耐震性を大きく向上させることができます。

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アラミド繊維補強のメリット✨

✅ 基礎のコンクリートに負担をかけずに補強できる
✅ 鉄筋のサビや爆裂を防ぎ、耐久性アップ
✅ 解体・大がかりな工事が不要なのでコストを抑えられる
✅ 工事期間が短く、生活への影響が少ない

施工後はシートの上からモルタルで仕上げるので、
見た目もきれいに仕上がりますよ♪

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【補強方法②】内側からの増し打ち工法

既存の基礎の内側に、新しくコンクリートを打ち足して補強する方法です。
とくに布基礎のお家で効果的で、断面を増やして強度をアップします。

アラミド繊維と組み合わせて使われることもあります。

大津市での施工実績多数！まずは無料点検から♪

「うちの基礎、大丈夫かな？」と少しでも気になったら、
キズナファミリーホームの無料点検をご利用ください！

大津市を中心に、
● 古い布基礎のお家
● 中古住宅を購入された方
● ヒビが広がってきた方
から多数のご相談をいただいております(^^)

見た目は小さなひびでも、内部の劣化が進んでいることも！
早めの対策が、将来の大きな修理費用を防ぎます♪

そんなお悩みは私たちが必ず解決いたします。

お住いの劣化の原因の追究はもちろん、工事中の確認、現場写真の撮影の徹底。
職人1人1人に、丁寧な仕事、お客様への気遣いを徹底しております。

担当する人々は、しっかり責任を持ち仕事をしていきます。

お問合せを頂いた、すべてのお住いでしっかりと劣化原因、お住いの状況を把握します。
調査報告をその場で共有し、お客様と一緒にお住いのことを知ってもらいます。

その場でお客様にテレビをお借りし、劣化の進行状況の共有をし最善な工事のご提案をさせて頂いております。
実際にお住いの状況をお客様が把握することは、かなり重要です。
弊社では必ず大切なお住いの劣化原因を追究し、劣化、不具合、不満の解消をする為にも、現場調査に力を入れております。

劣化症状をもとに、数通りのご提案をしお客様としっかり打ち合わせを行います。
お見積りを作成するにあたり、お客様のご希望やご予算や手の加え方をわかりやすいようにご説明させていただきます。

お客様のお住いを私たちキズナファミリーホームは,名前の通り家族の様に寄り添い品質の良いリフォーム工事をご提案いたします。