こんにちは！キズナファミリーホームです！

今回は、兵庫県尼崎市で外壁塗装の指摘をされ不安になられた際にご相談のご連絡を頂きました。

お問合せのきっかけ

以前外壁の色あせを指摘され、塗装が劣化している近所で現場があるから安くできるとの事で、

調査をお願いしてしまい、ネットで検索していると危険との記事を見て、

外壁塗装や屋根塗装などで検索していると、キズナファミリーホームさんの記事を読んで電話しました。

兵庫県尼崎市　外壁塗装の塗り替え時期と劣化症状について

外壁、屋根塗装はお住いの外観の維持だけだと思っている方も居られます。

塗装の重要性と老朽化ので影響について解説していきます。

外壁塗装や屋根塗装の役割とは？

外壁、屋根塗装は上記にも書いた

・美観　以外の役割とは、・紫外線　・雨風　の影響を受けにくくするために施しております。

また外壁には、付帯(窓サッシやひさし、戸袋)など外壁面の凹凸部分には

年数が経ってくるとひび割れや目地部分の老朽化により、隙間が生まれてしまうのです。

外壁、屋根塗装の塗膜の耐用年数は使用する塗料によって耐用年数が変動がありますが、

約７年～１５年程の年月で塗膜の老朽化が始まっていきます。

外壁、屋根塗装の老朽化の目印と劣化現象

塗装が劣化すると外壁を触ると、手に付着します。

この事を、チョーキング現象と言います。チョーキング現象が発生していると、

通常雨を弾く為に、外壁には３層の塗膜で保護しております。

しかし塗膜が劣化していると弾く防水性が低下し次のような症例が現れます。

雨水などを弾く力が無くなると、・コケやカビの繁殖　が発生します。

コケやカビには、根がある事は有名ですが外壁や屋根にコケ、カビの根が浸透すると

外壁内部に雨水を吸収しやすくなり、雨漏りと同様に構造部分の木材を腐らす恐れがあります。

外壁のひび割れも要注意

外壁のひび割れは、塗装に関係ないのではと思われる方もいらっしゃいます。

塗装が雨水を弾かなくなり、外壁のモルタル(コンクリート)に水分が吸収、乾燥を繰り返すと

モルタル(コンクリート)は脆くなっていきます。コンクリートの中性化現象と言います。

その為、ひび割れを発症させやすくなる傾向にあります。

外壁や基礎部分のひび割れでの影響について

外壁や基礎部分の化粧面にはモルタル(コンクリート)が使用されていますが、

その他住宅の構造での、木材など踏まえると水分というのは天敵と言えます。

外構からの雨水の影響、内部水回りからの漏水や結露様々な箇所で水の被害は多く存在します。

水の被害を受けないようにすると住宅は長持ちします

水は人間にとって切っても切れない存在です。

大掛かりな工事になる前に、住宅の点検メンテナンスをすることで費用も最小限で済みます。

外壁塗装やリフォームで失敗しない為にも

それでは、外壁塗装やリフォームでの注意点とリフォーム業者の選び方についてお伝えいたします。

各ご家庭ごとに劣化状況は異なる

皆様のご希望の箇所を交換やリフォームするのは当たり前です。

しかし、リフォームをするにあたり耐久性や今後の劣化を阻止する為にも現場調査で、

補修箇所と現状の把握は必要です。

劣化をそのままにしていると、リフォームしたばかりなのになぜ同じ個所で不具合がでるのか？

後で劣化が見つかり、追加料金が発生するのか？という部分でもリフォームの失敗事例に上がります。

相見積もりでの注意点　業者選び

多くの業者にお見積りを依頼したが、どの業者に頼めばいいのかわからない。

そんな声をよくお聞きします。

・同じ商品だが、Ａ社は40万、Ｂ社は60万など金額の差が生まれているが、

対応力や担当者の人柄はＢ社の方がいい。

施工費の違いや対応力、人との相性など相見積もりでのメリットは、他社比較ができるという点。

しかし業者を選ぶのはあなた次第なのですが、そこには施工はうまくいくか？トラブルは起きないか、

追加料金は発生しないか、工事はスムーズに行われるか？なんて様々な不安、疑問様相が存在します。

業者選びのコツは、業者がお客様の家をどこまで把握してくれるのか？にあります。

実際に現場調査、お見積り作成の際に使用する商材の提案や金額の提示だけで終わっていませんか？

お住い(施工場所)の劣化症状に合わせて、下地の調整や補修の予測なども行うのが理想です。

実際に、リフォームをしても下地が脆くなっていると劣化は早まり、次回リフォームまでの期間が早まったり、

施工中にこの下地では、耐久性が少なく補修した方がいいなどで追加料金にの発生や

その事を知りながら、何もしない手抜き工事まで存在します。

下請けや自社施工であっても、契約書通りの工事(リフォーム)を行うのです。

当たり前でしょ？そのための契約書でしょ？と思われる方が大半だと思います。

しかし、契約書では部分補修やトイレ交換、キッチン交換などで商材の指定はありますが、

劣化箇所の補修は含まれているのか？その金額の見積もりなのか？という目線が大切です。

現場調査はしっかりとして頂けましたか？構造や下地まで見てくれましたか？

そこまで見るものなの？と思うかもしれませんが、実は見えない箇所はここまで老朽化が進んでいるかもしれません。

そんなお悩みは私たちが必ず解決いたします。

お住いの劣化の原因の追究はもちろん、工事中の確認、現場写真の撮影の徹底。
職人1人1人に、丁寧な仕事、お客様への気遣いを徹底しております。

担当する人々は、しっかり責任を持ち仕事をしていきます。



お問合せを頂いた、すべてのお住いでしっかりと劣化原因、お住いの状況を把握します。
調査報告をその場で共有し、お客様と一緒にお住いのことを知ってもらいます。



その場でお客様にテレビをお借りし、劣化の進行状況の共有をし最善な工事のご提案をさせて頂いております。
実際にお住いの状況をお客様が把握することは、かなり重要です。
弊社では必ず大切なお住いの劣化原因を追究し、劣化、不具合、不満の解消をする為にも、現場調査に力を入れております。

劣化症状をもとに、数通りのご提案をしお客様としっかり打ち合わせを行います。
お見積りを作成するにあたり、お客様のご希望やご予算や手の加え方をわかりやすいようにご説明させていただきます。

お客様のお住いを私たちキズナファミリーホームは,名前の通り家族の様に寄り添い品質の良いリフォーム工事をご提案いたします。