こんにちは！キズナファミリーホーム

です。

今回は滋賀県草津市で、
「2階の在来工法（タイル浴室）が古くなってきたので見てほしい」
というご相談をいただき、現場調査にお伺いしました。

調査してみると――
見た目はまだ使えそうでも、内部では劣化が進行している可能性がある状態でした。

この記事では、

• 在来浴室の見逃しやすい劣化サイン
• 2階浴室ならではの注意点
• リフォーム方法の選び方
• 追加費用を防ぐ調査の重要性

を、現場目線でわかりやすく解説します。
「うちも同じかも」と感じた方は、最後まで読んでみてください。

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草津市の2階在来浴室でよくあるご相談内容

今回のお問い合わせ内容は次のようなものでした。

• タイル目地が黒ずみ・割れがある
• 床が少し冷たく、ヒヤッとする
• 壁の一部に細かいヒビ
• 築年数が経ち、漏水が心配
• 将来を考えてリフォームを検討したい

特に2階の浴室は、万が一水が回った場合、
👉 階下への漏水
👉 天井シミ
👉 柱・梁の腐食
につながるため、早めの確認がとても重要です。

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在来工法の浴室とは？劣化しやすい理由

在来工法の浴室は、

• 壁・床・天井を現場で造作
• タイル仕上げ
• 目地やコーキングで防水

という構造です。

タイル自体は非常に長持ちしますが、問題は：

目地材と防水層の寿命

です。

■ 目地・防水の耐用目安

• 目地材：約15～20年
• コーキング：約10～15年

ここが劣化すると、水がじわじわ内部へ浸透します。

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見逃されやすい「危険サイン」

多くの方が見落とします。

よくある勘違い

• 黒ずみ＝カビだけだと思っている
• ヒビ＝見た目の問題と思っている
• タイルは丈夫だから大丈夫と思っている

しかし実際は、

• 目地割れ
• タイル浮き
• 下地クラック

は内部浸水の入口になります。

結果として：

• 脱衣所の床がフワフワ
• 壁紙のシミ
• カビ臭
• 木材腐食

が起こります。

ここまで進むと、工事範囲も費用も大きくなります。

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タイルの「上張りリフォーム」はなぜ危険？

現場でよく相談されます。

「今のタイルの上から貼れば安いですよ」と言われた――

これは要注意です。

上張りのリスク

• 劣化下地を隠すだけ
• 内部腐食は止まらない
• 水が二層の間に溜まる
• 床高さが変わる
• 耐久年数が短い

見た目だけキレイ＝安心ではありません。

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浴室リフォームの3つの選択肢

① ユニットバスへ交換（最も選ばれる）

メリット

• 水漏れリスクが低い
• 断熱性が高い
• 掃除が楽
• 段差が少ない
• 冬でも暖かい

デメリット

• サイズ制約あり
• 空間が少し狭くなる場合あり
• 部分交換が難しい

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② 在来のままパネル・シート施工

• 壁に浴室パネル
• 床に防水シート

向いている方

• 解体を最小限にしたい
• 予算を抑えたい
• 使用年数を延ばしたい

※構造劣化がある場合は不向きです。

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③ タイル張り替え＋下地補修

• 下地から補修
• 防水再施工
• タイル再施工

向いている方

• デザイン重視
• サイズを変えたくない
• 在来浴室にこだわりたい

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相見積もりで失敗しないチェックポイント

問い合わせ時によく聞かれます。

良い業者はここを見る

• 下地状態
• 防水層
• 配管劣化
• 土台含水率
• 階下影響

危険な見積もり

• 寸法だけ測る
• 商品説明だけ
• 劣化説明なし
• 解体後判断と言う

これが追加費用の原因になります。

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当社の現場調査で行うこと

キズナファミリーホームでは：

• 劣化原因の特定
• 下地確認
• 漏水リスク評価
• 写真共有
• 複数プラン提案

まで行います。

その場で状況を一緒に確認していただきます。

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2階浴室は特に早めの点検を

2階浴室は：

• 漏水＝階下被害
• 天井解体
• 電気系統影響

と被害が拡大しやすい場所です。

「まだ使える」より
「今の状態を知る」ことが重要です。

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草津市で浴室リフォームをご検討の方へ

もし、

• タイルにヒビがある
• 目地がボロボロ
• 築20年以上
• 2階に浴室がある
• 一度も点検していない

なら、一度状態確認をおすすめします。

写真だけのご相談でも大丈夫です。

現場調査・劣化チェック・ご提案まで無料対応しています。

無理な営業は行いませんので、
まずは「今の状態を知る」ところから始めましょう。

📞 今すぐお電話：0120-315-227 💻 メールでお問い合わせ