築年数45年　お問い合わせ内容
家を建ててから年数が経ったため基礎部分や住宅の劣化が心配で
家の症状と同じような事例があった為問い合わせをしました。
見積もりをお願いしたいとのご依頼でした。

基礎コンクリートの耐用年数とは？

 

 

住宅の基礎コンクリートは皆様知っていると思います。
住宅を建てる際に一番最初に作られる基礎で住宅の荷重を支える大切な構造物です。

 

 

住宅の基礎には現在2種類の基礎の形状があります。
建築法が大きな地震の度に住宅の耐震に関する見直しをされ、地震に対する対策をされ
今後の地震の被害を少なくすることができてきています。

過去の一番被害の大きかった関東大震災よりも近年の地震の震度が大きかったのですが、
住宅の耐震技術により住宅の倒壊などは低下しています。

 

また布基礎(1952年から1990年)の住宅でよくみられる基礎が布基礎と呼ばれる
基礎の枠組みで地面(土)が見えている住宅の事を指します。
※現在でも立地の影響で布基礎の場合もあります。

基礎コンクリート全体で住宅の荷重を支えるのが、ベタ基礎。
ベタ基礎の耐用年数は約60年間の耐久力を持っています。
また布基礎は基礎コンクリートの枠組みで住宅の荷重を支えています。
また地盤の湿気などの影響を受けやすく、また浴室やトイレの土台には土を敷き詰め支えています。
その為漏水や湿気等の水分の影響を受けやすい為、劣化が早まっています。
布基礎の耐用年数は約40年と言われています。

またどちらの基礎コンクリートは地震、大型の車の振動などの影響で、
基礎コンクリートにひび割れなどの影響もあり様々な基礎コンクリートの劣化の発症につながります。

 

今回のＫ様邸でも基礎の中性化現象(白華現象)も見受けられています。
また地面の湿気や水回り設備の過去の漏水や配管の経年劣化の影響は受けやすいですが、
普段の生活ではあまり気付かれるケースは少なく、
床のきしみや床の腐食が現れたころに気付かれることがほとんどです。

基礎コンクリートの上には構造物(柱、梁、土台木)が組み合わさり住宅は保っています。
住宅の構造の各木材が組み合わさって強度を保っています。
そんな構造物を支えているのが、基礎という訳です。

そんな基礎コンクリートの劣化症状を放置しているとどの様な影響があるかご存知ですか？

上記の写真の様に住宅の倒壊が起きやすい状態となります。

基礎コンクリートの補修方法とは？

 

工務店さんや大工さんなどは基礎を
新しくする(建て替えやスケルトン工事)方法か
1階の床材等を解体し、コンクリートを打設し既存の基礎に増す方法の増し基礎という工事を行います。

今後40年以上住み続ける事や、次の世代に受け継ぐ事などはこの工法が
一番好ましい基礎工事になりますが、どちらの工法もかなりの費用が必要になります。

しかし自分たちが住まなくなったら空き家になる方など基礎工事の選択肢がありませんでした。
基礎の劣化と地震は怖いけど費用を掛けたくない方などはどうすればいいかという声。

そんな方のご要望に沿えるよう、基礎コンクリート補強を行っています。
基礎コンクリート補強工事は、もともと高速道路やトンネルのコンクリート補強工事でした。
その為通常の工務店さんや大工さんでは施工が出来ないのです。

 

 

 

補強樹脂と強化繊維を使用し、コンクリートの表面強度を高め
これ以上ひび割れ(クラック)の進行を抑え、基礎の崩壊をさせない役割を果たします。

そんな基礎コンクリート補強工事については
【基礎補強工事 ハイブリッド工法タックダイン施工】
こちらの記事をご覧ください！

 

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