こんにちは！キズナファミリーホームです！

京都市北区で住宅基礎のひび割れで補修のご依頼を頂きました。

基礎の構造の内容とは？

現状基礎の種類は、ベタ基礎、布基礎の2種類が存在します。

上記でも書いてある通り、現在使用されている基礎の多くはベタ基礎が使用されています。

また土地の立地でベタ基礎よりも布基礎の方が優れている場合もあります。

基礎の構造としてはこの2種類になります。

どちらも基礎にはコンクリートが使用されており、強度を高める為鉄筋を入れています。
(過去には鉄筋が入っていない無筋基礎も存在した)

そんな基礎の破損や劣化現象はどのように生じてくる原因はご存知でしょうか？

住宅基礎の破損、劣化原因

基礎のひび割れ(クラック)が生じていますが、地震や大型車の通行時の揺れで発症します。

しかし、強固なコンクリートが衝撃でひび割れるのでしょうか？

その答えは、コンクリートが脆くなるからです。

コンクリートが脆くなる原因の1つに水分の吸収があります。

雨水や漏水した水、地盤の湿気や凍結、結露などの水分の発生で、

コンクリートに吸収、乾燥を繰り返していると、コンクリートの成分が抜けだし、

脆くなります。この現象を白華現象と言います。

白華現象とは、写真の様にコンクリート表面が白く変色し触ると手に粉が付く、
表面がボロボロと落ちてくる程脆くなっている場合もあります。

そんな状態になっていると、地震の大きな揺れに耐えきれなくひび割れの発症、表面の剝離、住宅の倒壊、全壊に繋がります。

基礎の劣化症状の確認とは？

基礎の経年劣化での症状は、ひび割れ(クラック)、白華現象、鉄筋のサビによる爆裂現象になります。

基礎の外周でも、ひび割れ幅が0.3㎜以上のひび割れがある場合や、
無数にひび割れ箇所がある、横割れ(主に地震、爆裂現象が原因)
このような症状がある場合は早めの調査や補修が必要になります。

また押入やキッチンなどにある収納庫を開けたりすると、湿気の匂いやカビの匂いが充満している場合も早めに調査が必要です。

湿気や漏水等の影響はすさまじく、住宅の木材を腐らせたり、基礎の老朽化を早めるほか、

木部が腐食を起こし住宅のズレが生じ木材のほぞ抜けが発症してしまいます。

基礎や水回りの漏水など気になることがありましたら、お気軽にご相談下さい！

住宅に非常に大切な基礎コンクリートですが、どのような劣化症状
基礎の重要性、補修方法について詳しく書いた特設ページ
【基礎補強工事 ハイブリッド工法タックダイン施工】
気になる方は一度読んでみてください！

リフォームや各リフォームでの調査内容とは？

今リフォームを検討している、相見積もりサイトを利用し見積依頼をしている方もいてると思います。

見積もりを作るのになぜ調査がいるのか？と思われている場合があるんですが、

なぜ現場調査が必要なのか？見積りを作る上になぜ必要なのかについてお伝えいたします。

・見積依頼でなぜ、現場調査が必要なのか？

浴室や水回りの劣化は外観だけで判断できない

通常の業者は、浴室の採寸をし気になっている箇所の調査を表面上から確認し、商材の提案という流れになります。

その際には、細部の浴室の状況などわからないのです。

いざ、工事を契約し施工が始まってから劣化が激しい、シロアリの被害があるなど様々な理由から追加料金など発生する場合もあります。

また、中には劣化を放置しそのまま施工する業者もいてます。

この場合、構造部分が脆くなっている為、年数が経てば浴室が傾いたり、ズレの発症で水がスムーズに流れなくなったり不具合を発生させる原因になります。

リフォームを依頼する業者に求めるポイント

・希望するリフォームの施工実績が多くある業者か？

この理由に関しては、おおくの実績が業者の方が、施工に関して安心感があります。

リフォームをすることが初めての方、リフォーム経験者でも同じです。

その道のプロに頼りたい、その他の工事を勧められないか？などの期待や不安から来るものです。

・希望に沿った内容を提案され、満足をさせてくれるのか？

例、3社相見積もりをする際に、トイレや浴室(ユニットバス)などの商材を決めていた。

補修する箇所を決めており、相談したところ1社だけ話が大きくなっていったなど。

上記の詳細的には、なぜその箇所まで直さないといけないのか？などの疑問点から来るものだと思います。

お客様の希望に沿った提案の中の劣化具合などをよく調査してくれたか？

その設備の今後の劣化状況を想起させ考えているのか？なぜ提案されたのか？などしっかりと質問してみましょう。

・質問に対して適切な回答かどうか

設備の老朽化、水漏れなどの経年劣化の原因はその浴室やキッチンなどの設備の劣化だけとは限りません。

実際にその箇所を工事した際に、今後のトラブルなども考え提案されているのか？

なども選定してみましょう。表面だけリフォームしても次から次へと損傷が年々続くとより費用も掛かってきます。

なぜ提案されたのかを聞いてから、合否を出すのもいいと思います。