こんにちは！キズナファミリーホームです！  

 

 

  滋賀県近江八幡市で基礎のひび割れ(クラック)で現場調査のご依頼でお伺いいたしました。  

 

 

   

 

住宅の基礎破損は、お住いの水回りや床材など様々な劣化症状の状態にも現れてきます。

 

 

基礎の劣化はお住いのSOSなのです。  

 

 

それでは基礎の劣化現象やその進行と基礎補修、補強する際に業者選びのポイントについてお伝えいたします。

 

 

  外壁や基礎コンクリートのひび割れの幅で危険度が違う。

 

 

外壁や基礎コンクリートはコンクリート(セメント)で作成され、下地材などで使用されているケースもありますが、

実際に長年、雨風の影響や排気ガスなどの影響でコンクリートは、脆くなっていきます。

 

 

 

 

上記の写真のように、水染みやコケやカビの繁殖が発生していたりします。

 

コンクリートに水が吸収されると、太陽の熱で乾燥(蒸発)していきますよね？

 

しかし乾燥、吸収を繰り返すとコンクリートの成分が抜けていき脆くなります。

 

 

 

 

上記の写真は、外壁のクラックの写真になります。 基礎の劣化や外壁の劣化では、クラック(ひび割れ)があると計測します。

 

 

 

 

 

上記の写真のひび割れを計測しているのが、クラックスケールと呼ばれる計測器になります。

 

 

0.3㎜以下なら、お住いに対する影響は低いと言われております。

 

 

0.3㎜以上0.5㎜以下は簡単に伝えると危険ですよ。(黄色信号です。注意しましょうという意味です。)

 

 

0.5㎜以上は早く補修補強しないと内部の鉄筋をサビさせるためかなり危険。(赤信号です。止めないと劣化拡大します。）

 

 

見て頂くとわかりやすいですが、徐々にひび割れ幅が進行していることも確認できますよね？

 

 

基礎のひび割れとは？

 

 

 

 

 

 

基礎には外側、内側がありますが外側の基礎表面には化粧面があります。

 

基礎の表面がひび割れ(幅0.3㎜以下)ならヘアークラックと呼ばれるひび割れで、

内部までの到達はしていない状況になります。

 

 

しかし、そんなひび割れが0.3㎜を超えると基礎内部まで亀裂が生じている状態といえます。

 

 

また外の基礎がひび割れが発生していない、ヘアークラックのみなどでも、

内側の基礎部に破損が発生している場合が多く様々な症状があります。

 

 

 

 

 

 

 

基礎の外、内側ともに発生する白華現象という症状があります。

 

 

基礎に使われているコンクリートはセメント、砂、水を使用し固められた構造物です。

 

コンクリート内部に鉄筋を入れ、 強度を増したコンクリートで住宅の土台を造っています。

 

 

そんなコンクリートは水分に弱い為基礎の外側には化粧と呼ばれるセメントでコーティングされていますが、

地の湿気や設備の漏水、雨水などの影響で、コンクリートに水分が吸収され、 吸収、乾燥を繰り返しコンクリート自体が脆くなっていきます。

 

 

その症状が上記の白華現象(表面が白く粉が浮き上がる)のです。

 

調査時に発見し、写真をお客様にお見せすると、ビックリされます。

 

 

 

  住宅の基礎の経年劣化で起きている症状を放置していると、地震の際に耐久性が低下してしまっております。

 

  実際の記録    

 

 

基本的には、大型地震の発生は100年周期なんていわれていますが、

日本では震度5.6が1年で200回未満、 震度4.3が1年で400回未満、震度2.1では1年間14000回とかなり多い地震の回数なのです。

 

 

日本人は、震度3ほどではあまり気にしていないという データもあるほど、地震への注意が低いのも事実です。

 

 

確かに、震度1，2では揺れたなと感じる程度、震度3や4、5でもパニックにはなりにくいですよね？  

しかし他国では震度1.2でもかなりのパニックが発生しますし、他国では耐震性も日本よりも低いという点もあります。      

 

 

 

地震の発生の事実はご存じでしょうか？

1993年　(平成5年)　　　　　　　北海道南西沖地震　　　　M7.8　　　死者　230人

1995年　(平成7年)　　　　　　　阪神・淡路大震災　　　　M7.3　　　死者　6.437人

2004年　(平成16年)　　　　　　　 新潟中越地震　　　 　 M6.8　　 死者　68人

2005年　(平成17年)　　　　　　　新潟西方沖地震　　 　　M7.0　　　死者　1人

2007年　(平成19年)　　　　　　　 能登半島地震　　　 　 M6.9　　　死者　1人

2007年　(平成19年)　　　　　　　新潟県中越沖地震　　　 M6.8　　　死者　15人

2008年　(平成20年)　　　　　　岩手・宮城内陸地震　　 　M7.2　　　死者　23人

2011年　(平成23年)　　　　　　　 東日本大震災　　　 　 M9.0　　　死者　18.446人

2016年　(平成28年)　　　　　　　　 熊本地震　　　 　　 M7.3　　　死者　273人(直接死50人)

2018年　(平成30年)　　　　　　　 大阪北部地震　　　 　 M6.1　　　死者　6人

2018年　(平成30年)　　　　　　北海道胆振東部地震　　　 M6.7　　　死者　43人

2021年　(令和3年)　　　　　　　 福島県沖地震　　　 M7.3　　　死者　3人

2022年　(令和4年)　　　　　　　 福島県沖地震　　　 　 M7.4　　　死者　3人

 

  近年での地震発生を表にするとこのようになります。

 

  実際に表にしてみると、大震災前に頻繁的に大きな地震が発生していることがわかると思います。

 

阪神淡路大震災から東日本大震災の開いている時間はわずか16年という事で、

近年阪神・淡路大震災が発生と東日本大震災の発生と、 同じような周期だと感じれますし、

南海トラフ地震の発生は約30年以内に発生が約80％～90％と引き上げられました。  

 

 

実際に地震の表を確認していただいてもわかる通り、地震の発生頻度も多くなり真実味が生まれてきました。

 

 

  系統を考えても前回の東日本大震災の16年後、2027年も危険なのでは？と感じるようになりました。 (筆者の感想)

 

また耐震性を向上させた建築法ですが、 やはり年数が経つと落ちていくため、耐震工事の需要が上がっています。

 

 

住宅基礎の豆知識　知っておきたいこと

 

 

 

  住宅は基礎から作成され住宅の構造部分が作成されます。

 

基礎の上に柱や土台、壁材などがありすべてを支えております。

 

基礎コンクリートの耐用年数は基礎の種類にも変動されます。  

 

 

 

 

 

    熊本地震では、地震が来ても倒壊しないと言われていた築10年程の耐震等級2の住宅が倒壊し、衝撃を与えました。  

 

その為耐震等級の見直しがされ現在では、耐震等級3以上の新築を建てられる方が多くいらっしゃいます。

 

基礎はベタ基礎で50年～60年で耐用年数が訪れ、布基礎は30年～40年で耐用年数が訪れます。

 

そんな基礎ですが、 上記にもあった通りのひび割れ(クラック)や白華現象など発生していると、劣化の進行が進んでいます。    

 

熊本地震では、地震が来ても倒壊しないと言われていた築10年程の耐震等級2の住宅が倒壊し、衝撃を与えました。

 

 

  その為耐震等級の見直しがされ現在では、耐震等級3以上の新築を建てられる方が多くいらっしゃいます。

 

 

基礎はベタ基礎で50年～60年で耐用年数が訪れ、布基礎は30年～40年で耐用年数が訪れます。

 

 

そんな基礎ですが、 上記にもあった通りのひび割れ(クラック)や白華現象など発生していると、劣化の進行が進んでいます。

 

脆くなっていると住宅の荷重、地球の重力に耐えられなくなっていき、 地震等の揺れに耐えきれなくなりますのでご注意を！

 

 

 

 

 

基礎は強度な物ですが、ずっと新築と同様な強度では保てません。 こんな時こそ見直ししてみませんか？お気軽にご相談下さい。

 

基礎補強工事に関しましてはこちらに詳しく書いてあります。

 

【基礎補強工事 ハイブリッド工法タックダイン施工】 を一度見てみてください。基礎の見直しで大きな損害が少なくなります。

 

 

 

キズナファミリーホームなら、現場調査やアフターフォロー、応急処置も実施しております。

 

 

 

 

A・実際によくお住いのことを調査してくれる業者を選びましょう！

 

工事を行い実際にトイレの工事で手抜き工事を発見することも多くあります。 手前はしっかりと土壌(土台)があるのに配管の方の土台が空洞になっていたケースがあり、 この手抜き工事は トイレへの地震などの揺れや、大きな衝撃が加わった場合や長年使用すると、配管へのダメージもあり排水漏れや配管の破損に繋がります。

 

 

そんなことが起きないように、工事前・工事中・工事後の写真の提出があるのか？が事態を防ぐことができます。

 

業者を選ぶ基準として、お見積りの内容や工事内容の確認、施工方法や工事中の証拠(写真の提出)など聞くようにしてください！

 

 

そんな現場調査や、リフォーム工事は私たちにお任せ

 

 

 

お住いの劣化の原因の追究はもちろん、工事中の確認、現場写真の撮影の徹底。

 

職人1人1人に、丁寧な仕事、お客様への気遣いを徹底しております。

 

担当する人々は、しっかり責任を持ち仕事をしていきます。 お問合せを頂いた、

すべてのお住いでしっかりと劣化原因、お住いの状況を把握します。 調査報告をその場で共有し、

お客様と一緒にお住いのことを知ってもらいます。

 

 

 

その場でお客様にテレビをお借りし、劣化の進行状況の共有をし最善な工事のご提案をさせて頂いております。

 

実際にお住いの状況をお客様が把握することは、かなり重要です。

 

弊社では必ず大切なお住いの劣化原因を追究し、劣化、不具合、不満の解消をする為にも、現場調査に力を入れております。

 

 

 

劣化症状をもとに、数通りのご提案をしお客様としっかり打ち合わせを行います。

 

お見積りを作成するにあたり、お客様のご希望やご予算や手の加え方をわかりやすいようにご説明させていただきます。

 

多くの業者が、商材のご説明に重きを置いていますが、商材はカタログやショールームなどでも把握は出来ますし、

実際はそこに書かれています。 デザインや、性能など各メーカーで違いますしお客様のお好みでいいと思います。

 

しかしお住いの構造部分などの劣化箇所を業者が把握しないと、数年でガタが来たりと不具合が生まれてしまいます。

そんなことが起きないようにしっかりと調査していただける業者に頼みましょう！    

 

 

多くの業者にお見積りを依頼したが、どの業者に頼めばいいのかわからない。  

 

そんな声をよくお聞きします。  

 

・同じ商品だが、Ａ社は40万、Ｂ社は60万など金額の差が生まれているが、 対応力や担当者の人柄はＢ社の方がいい。

 

  施工費の違いや対応力、人との相性など相見積もりでのメリットは、他社比較ができるという点。

 

  しかし業者を選ぶのはあなた次第なのですが、そこには施工はうまくいくか？

トラブルは起きないか、 追加料金は発生しないか、工事はスムーズに行われるか？

なんて様々な不安、疑問様相が存在します。    

 

 

 

  業者選びのコツは、業者がお客様の家をどこまで把握してくれるのか？にあります。    

 

実際に現場調査、お見積り作成の際に使用する商材の提案や金額の提示だけで終わっていませんか？      

 

お住い(施工場所)の劣化症状に合わせて、下地の調整や補修の予測なども行うのが理想です。    

 

実際に、リフォームをしても下地が脆くなっていると劣化は早まり、

次回リフォームまでの期間が早まったり、     施工中にこの下地では、耐久性が少なく補修した方がいいなどで追加料金にの発生  

その事を知りながら、何もしない手抜き工事まで存在します。    

 

下請けや自社施工であっても、契約書通りの工事(リフォーム)を行うのです。  

 

 

 

 当たり前でしょ？そのための契約書でしょ？と思われる方が大半だと思います。    

 

しかし、契約書では部分補修やトイレ交換、キッチン交換などで商材の指定はありますが、

劣化箇所の補修は含まれているのか？その金額の見積もりなのか？という目線が大切です。    

 

現場調査はしっかりとして頂けましたか？構造や下地まで見てくれましたか？  

そこまで見るものなの？と思うかもしれませんが、実は見えない箇所はここまで老朽化が進んでいるかもしれません。