屋根材や、外壁の経年劣化の症状や劣化原因で発生するお住まいの影響や、屋根、外壁調査を依頼するにあたり注意点などを詳しく知りたい方は、
【屋根工事屋根ドローン診断の重要性や劣化症状とは？】こちらの専用特設ページに記載してありますので気になる方はご覧ください！

皆さんはご存じでしょうか？瓦自体は定期的にメンテナンスを行うと約50年～60年以上は使用できるものです。

※日本瓦は耐久性や遮音性、断熱性にも優れておりメンテナンスも25年から30年でする程度です。

セメント瓦は日本瓦より安価なものですがこちらも、断熱性、防音性に優れていますが、耐用年数は日本瓦より短く、約25年から30年程。

※セメント瓦には防水性が無く、防水塗装(屋根塗装)が必要メンテナンス時期は10年から15年程。

双方ともかなり重量がある為近年では耐震性を気にされ、金属屋根に葺き替える方も増加しています。

雨漏りの原因

雨漏りは1番最終に起こる症状です。

漆喰の劣化により剥がれた箇所から、雨水が侵入し屋根全体に浸透してしまうと、瓦の下には防水シート(ルーフィング)を施工しているのですが、防水シートが雨水の長年の浸透によって劣化します。

防水シートが劣化すると、雨漏りしてしまいます。

屋根の下地まで雨水が浸透してしまっている為、屋根材の下地の補修も必要になる為、施工の費用も多くなります。

雨漏りが発生するまでの過程とは？

屋根漆喰のひび割れや剝がれ

大屋根の漆喰(しっくい)が経年劣化により朽ちてしまい、崩れてしまっています。
大屋根は屋根の1番上にある為、住んでいる方は見落としがちな箇所とも言えます。
屋根に登り確認は大変危険なので、プロによる定期的なメンテナンスをしてあげましょう。

漆喰の劣化状況を確認しながら、漆喰のメンテナンスを行うことで
瓦屋根の耐用年数を維持し、お住いの長持ちにも繋がります！！

屋根材のひび割れや屋根材のズレの発症

瓦の劣化症状を瓦の割れやズレの発生を思い浮かべる人は多いと思います。
しかし強固な瓦がなぜ破損したりズレが発症してしまうのでしょうか？
瓦の割れや破損は台風等で物が飛んできて発生するものでしょうか？
確かに大きな衝撃を受けると瓦と言えど割れてしまいますが、

割れやすくなる、瓦がズレやすくなる過程が存在します。

屋根の見えない箇所の構造、劣化の影響とは？

屋根材の下には屋根下地の野地板(のじいた)があり、その上に防水シート(ルーフィングシート)を設置し、
瓦を固定させる桟木(さんき)という瓦を固定させる木材を取り付けたり、屋根材を金属屋根に葺き替える場合は
軒先やケラバ部分に水切り板金を取り付け屋根材を固定していく工法を実施しております。

瓦屋根やその他屋根材でも雨水が侵入しても水の逃げ場の確保や、防水シートでの雨水の侵入を阻止しています。
そんな最後の砦の防水シートも経年劣化は存在しますが、屋根材の隙間の発生などで通常よりも、
多い雨水の侵入で劣化の進行は進んでしまいます。

現在では使用されてはいませんが、屋根下地、防水シートの上に瓦を固定させる土(葺き土)を敷きつめる
土葺き工法という工法を使用していました。昭和20年より日本の木造建築では良く使用されていた工法ですが、瓦の重量と土の重量が地震の揺れを大きくさせる為、耐震性の影響から土葺き工法は使用されなくなりました。

土葺き工法での固定方法では、年数が経つと固定している土の流出や、雨水の浸透での土の湿りが劣化の原因や
耐震性の観点から施工はされなくなりましたが、30年～50年前の住宅では主流で使用されていた為、
まだまだ残っているのも現状になります。

土葺きの下葺き(したぶき)の劣化の影響

屋根のちょっとした隙間から、雨水が侵入し土が湿ってします。
年数が経ってくると、土が少しずつ流出し瓦の固定力を下げてしまい、屋根のズレや飛散の原因になります。

土が湿ってしまいそのまま放置して、乾燥、湿るを繰り返すと屋根の下地木材が腐食し脆くなります。

その為早めに屋根の調査、補修をして東を最小限にしましょう！

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