お家のお悩み

こんにちは！キズナファミリーホームです！  

 

 

今回は滋賀県大津市で外構フェンスの新設とカーポートの門戸の交換を実施しました。  

 

お家の境界線に沿い、ブロックで塀を作っているお家は少なくありませんよね？

 

 

お隣さんとの目隠し変わりとなっているコンクリート塀やフェンスの土台にコンクリートを使用しフェンスを支えております。

 

 

しかし、年数が経つとコンクリートが変色(水染み)の発生や、ひび割れの発症など経年劣化で引き起るのですが、

コンクリートがお隣さんの方へ倒れてしまっても危険ですし、自宅の敷地内でもかなり危険ですよね？

 

そんなコンクリートの経年劣化についてお伝えし、 業者選択の注意点をお伝えしていきます。    

 

 

なぜコンクリートは経年劣化を引き起こすのか？

 

コンクリート自体経年劣化します。

コンクリート塀や駐車場などのコンクリートでこういうのは見たことないですか？

 

コンクリートが変色し黒くなっている光景は見たことがあると思います。

コンクリートの黒ずみは雨水の浸透で引き起るのですが、コンクリートには防水性がありません。

雨水を吸収し、乾燥を繰り返すとコンクリートの成分のカルシウムが抜け脆くなっている状態で

表面を触るとざらざらしており、手に粉が付着します。

※この現象が白華現象と言います。

 

 

 

コンクリートのひび割れの危険性とは？    

  コンクリートの表面がひび割れ(幅0.3㎜以下)ならヘアークラックと呼ばれるひび割れで、 内部までの到達はしていない状況になります。

 

しかし、そんなひび割れが0.3㎜を超えると基礎内部まで亀裂が生じている状態といえます。

 

またコンクリート表面がひび割れが発生していない、 ヘアークラックのみなどでも、 内部の鉄筋に破損が発生している場合が多く様々な症状があります。  

 

 

コンクリートの表面に発生する白華現象という症状があります。

 

コンクリートはセメント、砂、水を使用し固められた構造物です。

 

 

コンクリート内部に鉄筋を入れ、 強度を増したコンクリートで住宅の土台を造っています。  

 

 

そんなコンクリートは水分に弱い為基礎の外側には化粧と呼ばれるセメントでコーティングされていますが、

地の湿気や設備の漏水、 雨水などの影響で、コンクリートに水分が吸収され、 吸収、乾燥を繰り返しコンクリート自体が脆くなっていきます。

 

その症状が上記の白華現象(表面が白く粉が浮き上がる)のです。

 

調査時に発見し、写真をお客様にお見せすると、 ビックリされます。

 

脆くなっていると住宅の荷重、地球の重力に耐えられなくなっていき、 地震等の揺れに耐えきれなくなりますのでご注意を！

 

 

  リフォームやお住いの不満解消の為のリフォームの業者選び】  

 

 

・どこよりも安く施工(リフォーム)しますよや値段が安すぎる業者にはご注意を！

実際安いところを選ぶ方は多くいらしゃいます。  

 

各ご家庭にご予算であったり、金額予想であったり様々理由がございます。

 

外壁の劣化、室内の建具(ドアや窓、襖)や 住宅のズレなどの原因はお住いを支える基礎(構造部分)に問題がある場合があります。

 

 

  また、水回りのトラブルなども実際に被害の進行はどこまで到達しているのか？ なども重要視していないと様々な箇所に影響を与え拡大していくのです。

 

 

  外壁や基礎コンクリートのひび割れの幅で危険度が違う。  

 

 

外壁や基礎コンクリートはコンクリート(セメント)で作成され、下地材などで使用されているケースもありますが、  

実際に長年、雨風の影響や排気ガスなどの影響でコンクリートは、脆くなっていきます。  

 

 

上記の写真のように、水染みやコケやカビの繁殖が発生していたりします。

 

  コンクリートに水が吸収されると、太陽の熱で乾燥(蒸発)していきますよね？

 

  しかし乾燥、吸収を繰り返すとコンクリートの成分が抜けていき脆くなります。

 

 

  上記の写真は、外壁のクラックの写真になります。 基礎の劣化や外壁の劣化では、クラック(ひび割れ)があると計測します。  

 

耐震診断の項目とは？

 

お住い全体を調査し、項目ごとに耐震基準を出していきます。  

・屋根(小屋裏)　・間取り(家の形状)　・水回り　・周辺(立地や傾き)　・建物の外構(外壁、樋などの素材、破損) ・床下(木材の腐食、シロアリ(害虫被害)、湿気、筋交いの有無)　・基礎(鉄筋の有無、ひび割れや破損、コンクリートの強度)

と耐震に対する項目は多くあります。

 

  阪神・淡路大震災での倒壊、半壊理由が上記の経年劣化や耐震基準の低下によるものです。  

その中でも、倒壊を間逃れた住宅は、耐震工事を施していた住宅が3割も存在していたのです。  

そのため、地震に対する対策として耐震診断を検討している方が多くいらっしゃいます。    

 

 

 

 

 

皆様のお住まいの調査、外壁や屋根の調査はもうお済でしょうか？