キズナファミリーホームさんとは、以前にリフォーム工事でお世話になり、対応もよく、ベランダの水はけが悪くなりお問合せをし現場調査をお願いいたしました。

前の工事でも段取りよく、連絡や訪問もマメにしてくれるため安心して工事が出来る為これからも付き合いしたいと思います。

ベランダの水はけの悪さの原因とは？

皆様のベランダにもこういった汚れや、ひび割れは発生していませんでしょうか？

実はベランダの劣化はお住いに影響がある事はご存じでしょうか？

ベランダのひび割れ

ベランダの床面には防水の施工をしており、長年紫外線や雨水の影響で劣化し始めます。

一般的には約15年に1度ベランダの防水工事を行い劣化を防ぎます。

※防水層は紫外線にかなり弱く防水層の上に紫外線対策でトップコートを塗布しますが、トップコートの劣化は約5年～10年で始まります、
トップコートの重ね塗りを行う事で約20年から25年まで劣化を防ぐことが可能です。

ひび割れが発生、長年放置していると内部の防水層やコンクリートに雨水の影響を受けてしまいます。

ベランダなどの付帯設備の劣化は雨漏りの原因となるケースも多いのです。

皆様は雨漏りは、屋根が原因だろうと思われる方が多いですが、ベランダ、外壁、雨樋などの経年劣化による雨漏りもよくあります。

 

ベランダの表面のひび割れもそうですが、コンクリートの端などの隙間の発生も水漏れの原因になります。

 

ベランダの水たまり

ベランダの水たまりにも様々な理由で発生します。

・排水溝の詰まり　・雨水を排水する為の勾配(傾斜)の不具合　など

ベランダの排水溝の詰まりは、風に運ばれて来た砂などで排水溝内部に汚れが溜まりきちんと排水されない事で、水が溜まるという事です。
また水のたまりが長年発症しているのであれば、防水層の劣化が進んでいる場合がある為、点検してもらいましょう。
雨水が溜まりすぎていると防水処理しているといっても限界があります。

こちらもひび割れと同様、雨漏りの原因となります。

 

勾配の不具合は、施工不良の可能性がある為ベランダ防水した後に水が溜まる場合は業者に連絡しましょう。

ベランダの補修方法

ベランダの劣化状態でも、補修施工方法は変わります。

ひび割れの補修で済むものや、ベランダ防水を施工するベランダ防水工事。

雨水が内部に侵入してしまうと、住宅内部の構造の木材などに水分が吸収されると木材は腐ります。

以前のベランダ防水工事から何年経っているのか？後何年お住いに住むのか？でも施工方法は変わるものです。

ベランダ防水の工事での施工不良になりやすい理由

コンクリートでできたベランダの床は、ホコリや長年の汚れで防水塗料を塗る前に、表面を高圧洗浄機で洗浄をいたします。

それでは施工不良が起きた際のポイントについて

ベランダの防水層の膨らみがあり、浮いている状態になります。
防水層の浮きは施工後、数週間で現れ始めているという現状で、ベランダの床のコンクリートに
水分が乾燥しきらず内部に残っていると、写真の様に塗膜が浮き始めます。
内部の水分が太陽の熱などで蒸発し塗膜を浮かせてしまう事があります。

ベランダ防水や外壁塗装ではしっかりの汚れを落とす為に、
表面を高圧洗浄で汚れを落としますし、塗料の重ね塗り時も塗料の乾燥が必要です。

その日の天候や塗料などの種類によっては乾燥時間も変わって来ます。
内部の水分が残ってしまっているかは、乾燥時間や外壁の劣化具合でも変動しますので注意点ですね。

表面の浮き箇所をケレン作業(不具合ヵ所やサビ部分を研磨する)必要があります。
またテラスの鉄部分などは、良くケレンしサビ止め塗装を実施致しますが、
新築当時の様にはなりませんが、サビ止めを行いサビの繁殖を防ぐ必要があります。

ベランダ防水やテラスのサビ止め塗装を実施した
数か月でこのような症状が出た場合は早めに施工した業者に連絡をして下さい！

様々な原因がありますが、
・施工時の乾燥不足や天候等の原因
・鉄部のケレン不足
・鉄部の摩耗具合などの原因

建物の劣化具合や、水分の吸収具合などで症状の発症などがある場合などは早めに連絡を！
弊社ではお電話1つで手直し依頼、症状の改善に尽くしますので、
施工後のアフターケアを実施し、満足して頂けるまで実施しております。

キズナファミリーホームなら、現場調査やアフターフォロー、応急処置も実施しております。

A・実際によくお住いのことを調査してくれる業者を選びましょう！

工事を行い実際にトイレの工事で手抜き工事を発見することも多くあります。
手前はしっかりと土壌(土台)があるのに配管の方の土台が空洞になっていたケースがあり、この手抜き工事は
トイレへの地震などの揺れや、大きな衝撃が加わった場合や長年使用すると、配管へのダメージもあり排水漏れや配管の破損に繋がります。

そんなことが起きないように、工事前・工事中・工事後の写真の提出があるのか？が事態を防ぐことができます。

業者を選ぶ基準として、お見積りの内容や工事内容の確認、施工方法や工事中の証拠(写真の提出)など聞くようにしてください！

そんな現場調査や、リフォーム工事は私たちにお任せ

お住いの劣化の原因の追究はもちろん、工事中の確認、現場写真の撮影の徹底。
職人1人1人に、丁寧な仕事、お客様への気遣いを徹底しております。

担当する人々は、しっかり責任を持ち仕事をしていきます。

お問合せを頂いた、すべてのお住いでしっかりと劣化原因、お住いの状況を把握します。
調査報告をその場で共有し、お客様と一緒にお住いのことを知ってもらいます。

その場でお客様にテレビをお借りし、劣化の進行状況の共有をし最善な工事のご提案をさせて頂いております。
実際にお住いの状況をお客様が把握することは、かなり重要です。
弊社では必ず大切なお住いの劣化原因を追究し、劣化、不具合、不満の解消をする為にも、現場調査に力を入れております。

劣化症状をもとに、数通りのご提案をしお客様としっかり打ち合わせを行います。
お見積りを作成するにあたり、お客様のご希望やご予算や手の加え方をわかりやすいようにご説明させていただきます。

多くの業者が、商材のご説明に重きを置いていますが、商材はカタログやショールームなどでも把握は出来ますし、実際はそこに書かれています。
デザインや、性能など各メーカーで違いますしお客様のお好みでいいと思います。

しかしお住いの構造部分などの劣化箇所を業者が把握しないと、数年でガタが来たりと不具合が生まれてしまいます。
そんなことが起きないようにしっかりと調査していただける業者に頼みましょう！