お家のお悩み

こんにちは！キズナファミリーホームです！

 

今回は大阪市生野区で瓦屋根の漆喰(しっくい)詰め直し工事を行いました

 

 

　

こちらが屋根調査と屋根の劣化症状について記載した記事の引用になります

 

大阪市生野区で屋根漆喰と屋根の経年劣化で屋根調査のご依頼を頂きました。

屋根の定期点検や台風の後など屋根点検した方がいいと聞きますが、雨漏りや屋根材の落下など引き起ってから対応。

実際に実害が出てから対応する方もいてますが、台風シーズンなどは屋根業者も忙しく応急処置が遅れたり劣化の進行を進める場合もあります。

また、屋根被害が増えると屋根業者の訪問も増えどんな業者が安心なのか？

という疑問や不安が生まれます。

 

そのため定期的(10年単位)な点検やメンテナンスが安心感も生まれ、大きな被害への予防にもなります。

 

それでは瓦屋根の漆喰(しっくい)の経年劣化、屋根の劣化症状と屋根業者選びについてお伝えいたします。

 

 

 

 

屋根の劣化とは？

 

屋根のお問い合わせ頂く際によくあるのが、

訪問で屋根の漆喰が落ちてますよ等と声がかかるケースや瓦がズレてますよなど、様々あります。

劣化していると指摘されたら心配ですよね。

屋根の状態をご自身で見ることはあまりないですし、高所な為危険です。

ご自身で確認するために屋根に登ることはやめましょう！！

屋根の漆喰の劣化や瓦のズレは雨漏りの原因にはなります。

しかし屋根の状態や、劣化の進行は屋根を下から見ただけでは分かりません。

屋根調査、小屋裏の劣化の進行状況等で雨漏りへの心配度は高まります。

 

 

屋根の劣化　漆喰(しっくい)の変色、割れ、剥離

 

屋根の漆喰の現状は経年劣化の症状の変色、ひび割れが発生していました。

屋根漆喰の耐用年数は皆様ご存知でしょうか？漆喰は約15年～20年を目安に傷んでいきます。

その年数ごろに漆喰の補修(漆喰の詰め直し)が必要になってきます。

しかし屋根の頂上にある漆喰は目に付きにくい箇所にある為気づけないケースも多いですし、

漆喰がどのような役割を持っているか知らない人も大勢いてます。

 

屋根漆喰の役割

 

 

屋根漆喰の役割は

・棟瓦や瓦の接着剤で瓦がズレないようにするため

・棟瓦の下にある熨斗(のし)瓦と桟(さん)瓦(屋根の平面部)の瓦の隙間を埋める

双方ともに瓦屋根を機能させるのに大切な部材です。

台風や強風時に瓦が飛ばされる原因となるのが漆喰の劣化であり、漆喰の劣化で割れ、

剝離した箇所の隙間から雨水が侵入し雨漏りの原因となります。

 

そのため変色し始めると漆喰自体が脆くなっている証拠なので、ひび割れやすく剝がれやすい状況という事です。

早期発見で雨漏り予防、瓦落下予防にもなるのです。

 

屋根漆喰の劣化の原因とは？

 

 

屋根漆喰の劣化の原因は直射日光(紫外線)や風雨にさらされ経年劣化していきます。

その為のし瓦とさん瓦の奥に漆喰は詰められるようになっていますが、

紫外線の影響はもちろん、強風や台風、ゲリラ豪雨などの自然現象での風雨の侵入があります。

また地震の揺れの影響でひび割れ、剝離の原因にもなります。

 

屋根漆喰の隙間の発症と瓦のズレは雨漏りの原因

 

 

 

実際に屋根の表面を確認し、雨の侵入しそうな箇所の目星をつけ小屋裏の状態を把握します。

小屋裏には以前に起こっていた雨漏りや、補修跡など様々な様子が伺えます。

 

雨漏りの原因

 

 

雨漏りは1番最終に起こる症状です。

漆喰の劣化により剥がれた箇所から、雨水が侵入し屋根全体に浸透してしまうと、瓦の下には防水シート(ルーフィング)を施工しているのですが、防水シートが雨水の長年の浸透によって劣化します。

防水シートが劣化すると、雨漏りしてしまいます。

屋根の下地まで雨水が浸透してしまっている為、屋根材の下地の補修も必要になる為、施工の費用も多くなります。

雨漏りが発生するまでの過程とは？

 

屋根漆喰のひび割れや剝がれ

 

大屋根の漆喰(しっくい)が経年劣化により朽ちてしまい、崩れてしまっています。
大屋根は屋根の1番上にある為、住んでいる方は見落としがちな箇所とも言えます。
屋根に登り確認は大変危険なので、プロによる定期的なメンテナンスをしてあげましょう。

漆喰の劣化状況を確認しながら、漆喰のメンテナンスを行うことで
瓦屋根の耐用年数を維持し、お住いの長持ちにも繋がります！！

屋根材のひび割れや屋根材のズレの発症

 

瓦の劣化症状を瓦の割れやズレの発生を思い浮かべる人は多いと思います。
しかし強固な瓦がなぜ破損したりズレが発症してしまうのでしょうか？
瓦の割れや破損は台風等で物が飛んできて発生するものでしょうか？
確かに大きな衝撃を受けると瓦と言えど割れてしまいますが、

割れやすくなる、瓦がズレやすくなる過程が存在します。

屋根の見えない箇所の構造、劣化の影響とは？

 

 

 

屋根材の下には屋根下地の野地板(のじいた)があり、その上に防水シート(ルーフィングシート)を設置し、
瓦を固定させる桟木(さんき)という瓦を固定させる木材を取り付けたり、屋根材を金属屋根に葺き替える場合は
軒先やケラバ部分に水切り板金を取り付け屋根材を固定していく工法を実施しております。

瓦屋根やその他屋根材でも雨水が侵入しても水の逃げ場の確保や、防水シートでの雨水の侵入を阻止しています。
そんな最後の砦の防水シートも経年劣化は存在しますが、屋根材の隙間の発生などで通常よりも、
多い雨水の侵入で劣化の進行は進んでしまいます。

 

 

現在では使用されてはいませんが、屋根下地、防水シートの上に瓦を固定させる土(葺き土)を敷きつめる
土葺き工法という工法を使用していました。昭和20年より日本の木造建築では良く使用されていた工法ですが、瓦の重量と土の重量が地震の揺れを大きくさせる為、耐震性の影響から土葺き工法は使用されなくなりました。

土葺き工法での固定方法では、年数が経つと固定している土の流出や、雨水の浸透での土の湿りが劣化の原因や
耐震性の観点から施工はされなくなりましたが、30年～50年前の住宅では主流で使用されていた為、
まだまだ残っているのも現状になります。

 

土葺きの下葺き(したぶき)の劣化の影響

屋根のちょっとした隙間から、雨水が侵入し土が湿ってします。
年数が経ってくると、土が少しずつ流出し瓦の固定力を下げてしまい、屋根のズレや飛散の原因になります。

土が湿ってしまいそのまま放置して、乾燥、湿るを繰り返すと屋根の下地木材が腐食し脆くなります。

 

 

 

その為早めに屋根の調査、補修をして東を最小限にしましょう！

 

なんと言っても、雨漏りの原因は実際に調査しても判断が難しいのです。

そのためにも、屋根の現状把握と小屋裏の把握もかなり重要になってきます。

 

屋根業者の選定方法

 

屋根の業者には、訪問してくる業者も中にはいてますしネット検索でも多くの業者がいてますし、

現在では、相見積もりサイトでも業者を紹介してくれるサービスもあり便利になったのですが、どの業者がいいの？

値段は平均的だけど、大きなお金が動く為失敗したくないのが工事、リフォームだと思います。

 

悪徳業者の特徴

 

 

 

ドローンで屋根の状態を屋根に登らず確認ができ、お客様と確認もできる為安心できます。

 

 

リフォームや各リフォームでの調査内容とは？

 

 

 

今リフォームを検討している、相見積もりサイトを利用し見積依頼をしている方もいてると思います。

見積もりを作るのになぜ調査がいるのか？と思われている場合があるんですが、

なぜ現場調査が必要なのか？見積りを作る上になぜ必要なのかについてお伝えいたします。

 

・見積依頼でなぜ、現場調査が必要なのか？

 

浴室や水回りの劣化は外観だけで判断できない

 

通常の業者は、浴室の採寸をし気になっている箇所の調査を表面上から確認し、商材の提案という流れになります。

 

その際には、細部の浴室の状況などわからないのです。

 

いざ、工事を契約し施工が始まってから劣化が激しい、シロアリの被害があるなど様々な理由から追加料金など発生する場合もあります。

 

また、中には劣化を放置しそのまま施工する業者もいてます。

この場合、構造部分が脆くなっている為、年数が経てば浴室が傾いたり、ズレの発症で水がスムーズに流れなくなったり不具合を発生させる原因になります。

 

リフォームを依頼する業者に求めるポイント

 

・希望するリフォームの施工実績が多くある業者か？

この理由に関しては、おおくの実績が業者の方が、施工に関して安心感があります。

リフォームをすることが初めての方、リフォーム経験者でも同じです。

その道のプロに頼りたい、その他の工事を勧められないか？などの期待や不安から来るものです。

 

 

・希望に沿った内容を提案され、満足をさせてくれるのか？

例、3社相見積もりをする際に、トイレや浴室(ユニットバス)などの商材を決めていた。

補修する箇所を決めており、相談したところ1社だけ話が大きくなっていったなど。

 

上記の詳細的には、なぜその箇所まで直さないといけないのか？などの疑問点から来るものだと思います。

お客様の希望に沿った提案の中の劣化具合などをよく調査してくれたか？

その設備の今後の劣化状況を想起させ考えているのか？なぜ提案されたのか？などしっかりと質問してみましょう。

 

・質問に対して適切な回答かどうか

 

設備の老朽化、水漏れなどの経年劣化の原因はその浴室やキッチンなどの設備の劣化だけとは限りません。

実際にその箇所を工事した際に、今後のトラブルなども考え提案されているのか？

なども選定してみましょう。表面だけリフォームしても次から次へと損傷が年々続くとより費用も掛かってきます。

なぜ提案されたのかを聞いてから、合否を出すのもいいと思います。