こんにちは！キズナファミリーホームです！

大阪府吹田市M様邸の外壁調査後に瓦屋根の調査を行いました。

瓦屋根にも様々な種類がありますが、今回の屋根の瓦の素材はセメント瓦でした。

現場調査の様子と共に瓦の耐用年数、経年劣化の症状をお伝えいたします。

 

前回の外壁の耐用年数、経年劣化の症状についてはこちらをご覧ください！

 

現場詳細

 

大阪府吹田市 藤が丘町　M様邸   築年数　32年   お住いのお悩み 外壁のひび割れが気になり調査してほしい。 屋根の点検もしていなかった為一緒に出来るならしてほしい。

 

瓦屋根の屋根調査の様子

 

皆さんはご存じでしょうか？瓦自体は定期的にメンテナンスを行うと

約50年～60年以上は使用できるものです。

※日本瓦は耐久性や遮音性、断熱性にも優れておりメンテナンスも25年から30年でする程度です。

 

今回の使用されているセメント瓦は日本瓦より安価なものですがこちらも、

断熱性、防音性に優れていますが、耐用年数は日本瓦より短く、約25年から30年程。

※セメント瓦には防水性が無く、防水塗装(屋根塗装)が必要メンテナンス時期は10年から15年程。

 

双方ともかなり重量がある為近年では耐震性を気にされ、金属屋根に葺き替える方も増加しています。

 

瓦屋根の漆喰の劣化症状

 

 

屋根点検をする為屋根の上に来ました。

屋根漆喰の状況の写真になります、。屋根漆喰は屋根の頂上の棟瓦の下や下屋根の箇所にありますが、

下からの目視では判断がしにくいので専門の方に点検して頂きましょう。

※屋根の上は大変危険です、専門の方でも転落するケースもあるので危険です。

屋根漆喰の役割

皆さんは屋根漆喰の役割はご存じでしょうか？

瓦屋根の装飾品？いいえ違います。

漆喰は棟瓦と瓦を固定させる接着剤の役割と瓦の隙間を埋め屋根内部に雨水の侵入を防ぐ役割があります。

意外と重要な役割の漆喰なのですが、あまり漆喰の劣化には気づきにくい傾向にあります。

下からはあまり見えないですしね。

 

屋根漆喰は基本棟瓦と瓦の奥に詰められ雨に降れない箇所に設置されています。

 ※漆喰自体には防水機能はありません。瓦よりも前に漆喰が施工されている場合は施工不良になります。

多く詰めても少なく詰めてもいけない漆喰なのです。

漆喰の劣化には上記の写真の、

・漆喰の剥がれ　・漆喰の変色　・漆喰のひび割れ　などが挙げられます。

漆喰の耐用年数15年から20年と言われています。

この年数が過ぎると症状が現れ始め雨水が内部に侵入し雨漏りさせます。

 

棟瓦の留め具の劣化

棟瓦を固定する為の留め具が劣化し浮いてしまっていました。

棟瓦の留め具が劣化し浮いていると内部の貫板へ雨水が侵入し木材を腐らせてしまいます。

棟瓦を固定、屋根下地の貫板の水の浸透は屋根下地を腐らせてしまう。

そのまま放置すると屋根の下地が腐ってしまい雨漏りの原因となります。

※屋根下地まで腐食が浸透してしまうと屋根下地の補修が必要になり大掛かりな工事になります。

 

その他劣化症状

 

セメント瓦は上記にも書きましたが、防水塗装(屋根塗装)が必要です。

防水性が無くなってくると瓦に雨水が吸収されやすくなり、コケの菌が付着しやすくなります。

また雨水が吸収されると瓦内部に水分が残り乾燥、吸収を繰り返します。

繰り返していると瓦の割れなどに繋がりますので防水塗装(屋根塗装)が必要です。

 

また雨樋の劣化や、汚れ詰まりは影響ないと思っている方が多いですが、

雨樋の劣化はお住いに大きな影響を与えます。

雨樋の経年劣化は雨水を溢れさせますし、雨樋から溢れた雨水が壁を伝い内部に侵入。

外壁からも雨漏りはするので雨樋の定期的メンテナンスも重要です。

 

 

大阪府吹田市M様邸の屋根点検でした。

 

皆様のお住い、屋根、雨樋の点検はもうお済でしょうか？

 

お電話は0120-315-227まで！！