こんにちは！キズナファミリーホームです！

今回は、京都府長岡京市で基礎のひび割れがあるから一度見て欲しいとのご相談を頂きました。

住宅の基礎のひび割れでの住宅への影響を解説していきます。

例文　この記事の内容

例文　実際の悩み、ご相談事

基礎の構造クラックについて

基礎のクラック(ひび割れ)には、2種類あり
【ヘアークラック】【構造クラック】

基礎や外壁のひび割れ(クラック)には、危険度合いがひび割れの幅、深さによって変わってしまいます。

ひび割れ幅0.3㎜以上、深さ4㎜を超えると構造クラックと言います。

構造クラックになると、そのひび割れから雨水を吸い込み構造への影響を与えてしまう為、

緊急性の高い損傷となります。

現在の基礎の知識 　 現在の基礎はベタ基礎

現在の新築は住宅を支えるコンクリートが床下全体で支えているのがベタ基礎といいます。

過去の大地震後に改良され現在の床下全体で住宅を支える、コンクリートの内部には鉄筋を入れ強度を高める。

土壌(地面)からの湿気から守る。

住宅の構造をすべて支える大切な箇所なのです。

しかし1952年から1995年の住宅には布基礎が主流でした。

建築法が大地震の度に改定され、現在の耐震性が生まれました。

※過去の無筋コンクリート基礎の耐震性は震度5から震度6程なら耐えれるほどでした。

基礎の耐用年数

元々お住いの土地が池や田んぼの埋め立て地だった場合は湿気が発生している場合があります。

そして基礎や住宅に必要不可欠なコンクリート。

実は強度が高く更に鉄筋を入れた鉄筋コンクリートにも耐用年数が存在します。

耐用年数は約40年言われています。

※コンクリートで使用しているセメントの成分(アルカリ性)が雨や排気ガスなどの吸収し中性化する為。

基礎の老朽化現象

なぜ基礎はひび割れを起こすのか？

また地震などで地面などひび割れているのは見たことはありませんか？

基礎も地震や、幹線道路沿いの住宅では揺れの影響でひび割れ(クラック)が発生し、
内部の劣化に繋がってしまいます。

そういった基礎の補強には、増し基礎(布基礎からベタ基礎)や建て替えの方法しかありませんでした。

どちらの工事も大掛かりな工事で、増し基礎は1階改装工事。　建て替えはお住いを新しくします。

工事中はどちらも工事期間中は引っ越ししないといけません。

基礎強度は必ず高まりますし、後継ぎが居てるなら必ずした方がいい工事です。

※日本家屋の平均寿命は約30年と言われる原因は、こうした対策を行わない背景があります。

基礎の劣化　白華現象　中性化

実は基礎(鉄筋コンクリート)はひび割れしていなくても経年劣化が存在します。

それが白華現象、中性化現象です。

基礎に雨水(酸性)、排気ガスなどの影響で基礎の成分が変化してしまう現象です。

簡単に言えば栄養素が無くなり始めているのです。

雨水などの酸性が基礎のセメント成分(アルカリ性)を中性化(酸性に近づける)現象です。

 

内部の鉄筋が錆びないようにセメントのアルカリ性でコーティングし錆防止をしています。

※アルカリ性は鉄などの酸化を防ぐ機能があります。

また基礎が完全に中性化するのが約40年と言われています。

中性化現象やひび割れを放置すると？

基礎が弱ると住宅の荷重を支えれなくなり、構造(柱や梁)のズレが発生し、住宅のズレや建具(ドアや窓)等のズレ、建付けに影響してきます。

またひび割れ箇所が貫通もしくは外壁へのクラックが生じてしまうと、内部に水が入り込んでしまい、木材の腐食や雨漏れの原因となります。

基礎の劣化は気付かないものですがか、基礎の劣化は放置してはいけません。基礎のクラック等がある場合は基礎の補強が必要となります！

基礎補強工事 アラミド繊維施工

基礎のひび割れの工事には

なぜ基礎補強工事なのか？

基礎のひび割れは一度発生すると割れの幅は広がっていきます。
通常のコーキング剤では、コンクリートには適さずまた、基礎全体も劣化が進んでいます。

詳しくはこちらの記事をご覧ください。

まとめ

• ・各ご家庭にあった施工法でのご提案が出来る施工業者を選びましょう。
• ・意外と外観だけでは劣化の進行状況はわからない。
• ・リフォームする際は、自身でイメージすることも重要。
• ・10年、20年後のイメージも大切。

今回は、基礎補強工事の注意点、老朽化による影響について解説しました。
キズナファミリーホームでは、施工実績に基づきお客様、お客様に合ったリフォームをご提案いたします。

お客様と一緒に計画を立てていき、問題点をクリアさせていきます。

そんなお悩みは私たちが必ず解決いたします。

お住いの劣化の原因の追究はもちろん、工事中の確認、現場写真の撮影の徹底。
職人1人1人に、丁寧な仕事、お客様への気遣いを徹底しております。

担当する人々は、しっかり責任を持ち仕事をしていきます。

お問合せを頂いた、すべてのお住いでしっかりと劣化原因、お住いの状況を把握します。
調査報告をその場で共有し、お客様と一緒にお住いのことを知ってもらいます。

その場でお客様にテレビをお借りし、劣化の進行状況の共有をし最善な工事のご提案をさせて頂いております。
実際にお住いの状況をお客様が把握することは、かなり重要です。
弊社では必ず大切なお住いの劣化原因を追究し、劣化、不具合、不満の解消をする為にも、現場調査に力を入れております。

劣化症状をもとに、数通りのご提案をしお客様としっかり打ち合わせを行います。
お見積りを作成するにあたり、お客様のご希望やご予算や手の加え方をわかりやすいようにご説明させていただきます。