こんにちは！キズナファミリーホームです！

兵庫県川西市で浴室リフォームのご相談を頂き調査をしお見積り提出にやってきました。

浴室の老朽化でお悩みだった為、現場調査を実施しお見積りを作成のご依頼を頂きました。

現在のリフォームでは相見積もりが主流になってきました。

現在のネットでは、不具合や劣化、リフォーム箇所の詳細を検索すると様々な情報が出てくるようになって便利になってきました。

以前では、どの業者に頼めばいいのか？どんな事を気にしたらいいのかわからない方も多くいらっしゃいました。

しかし、書いていることも難しいことも多く、ご自身でDIYで補修したり業者を検索したりと様々です。

最近では、業者を紹介してくれるサイトの普及などありますが、相見積もりではどの業者を選べばいいかわからない。

気軽に断れると聞いたが、実際はどうなのか？とお聞きします。

それでは、私たちが現場調査やお見積り作成時に気を付けているポイントや劣化症状について簡単にお伝えします。 各業者がどこを判断し調査しているのか？質問していますか？     この記事を読まれている方は、浴室リフォームや各種リフォームを検討されている方だと思います。  

実際に調査してもらったり、施工費が気になっている方も多くいてると思いますが、 実際は、浴室の劣化状況や浴室のサイズなどでも、施工費は変動されますので、弊社では概算での金額は出しておりません。  

よく金額を聞かれますが、商材自体の金額は決まっております。

ユニットバスなら約80万円以上が調べると出てくると思います。   簡単に言えば、ユニットバス(商材)の金額＋施工金額など含めた金額が書かれている場合があります。  

しかし規定の施工は、浴室解体、ユニットバス組み立て、配管つなぎというわけです。   それでは実際のユニットバスの施工の際に、多くある症例をお伝えします。    

実際に浴室を解体すると、現れてくるのが家の構造(骨組み)ですね。

長年水を使用している浴室やトイレ、キッチンなどの水回りでは様々な理由で、水漏れや水の被害を受けている場合があります。

しかし、水漏れなど経験したことや思い当たらない方もいてます。

それでは簡単に浴室の構造をお伝えします。

・在来の浴室タイルの構造と水漏れ、水染みの原因

浴室タイルの構造はコンクリート(土台)の上に、タイルとタイルの接着と隙間を埋める目地(パサ)で出来ています。

そんな浴室タイルの目に見える劣化は・タイルのひび割れ・タイルの浮き・タイルの剝がれですが、

実は分かりにくい目地材の劣化・欠け・防水切れが引き起り大変な事になっている場合があります。

赤矢印の箇所は、目地材や浴槽の排水箇所での水の浸透しやすい部分になります。

内部に浸透した水は浴室の内部に到達し、脱衣場床下地や土台木(根太や大引き)といった構造木材にまで浸透し腐食させてしまいます。

浴室タイルの張り替え工事自体は、早めに対応していると高額にはなりませんが、構造物まで浸食していると補修、補強する箇所が増えるため高額になります。

浴室タイルの隙間目地材の役割と劣化症状とは？

浴室のタイルの目地材の役割は、上記の在来の浴室の構図でもありますが、・タイルとタイルの隙間を埋め水の浸透を防ぐという役割があります。

浴室のタイルとタイルの隙間や、浴槽の隙間があることで水の浸透が危惧されてコーキング剤や、目地(防水セメント)を駆使し侵入を阻止しています。

浴室タイルの目地の劣化症状とは？

浴室タイルの目地の劣化はタイルのひび割れの様には気付かれにくい理由として、

・目地材の変色がカビや汚れの影響だと思われている

・防水があることを知らない(耐用年数を知らない)

目地材の経年劣化で起きる症状が分かる状態になりますと、脱衣場や浴室に繋がる廊下や壁などに水染みや、木腐れ等が発生してからになりやすいです。

実はタイル自体の耐久性自体は50年、100年と持つ焼き物ですが、目地材の防水性が切れるのは約15年～20年と言われています。

防水性が切れていても、タイルの下地材へ及ぶひび割れなどの症状に比べると、水の浸透は少ないですが
大切なお住いの構造物まで浸透を防ぐには、15年～20年での浴室のタイルの張り替えをおすすめします。

業者の中には、タイルの上張りを提案される場合もありますのでご注意を！

・浴室や水回りの劣化は外観だけで判断できない

通常の業者は、浴室の採寸をし気になっている箇所の調査を表面上から確認し、商材の提案という流れになります。

その際には、細部の浴室の状況などわからないのです。

いざ、工事を契約し施工が始まってから劣化が激しい、シロアリの被害があるなど様々な理由から追加料金など発生する場合もあります。

また、中には劣化を放置しそのまま施工する業者もいてます。

この場合、構造部分が脆くなっている為、年数が経てば浴室が傾いたり、ズレの発症で水がスムーズに流れなくなったり不具合を発生させる原因になります。

・キズナファミリーホームではここまで調査します。

浴室や水回りの劣化原因を追究し、最善な工事のご提案をするためには、劣化状況を知り、把握することです。

床の下から劣化状況を確認、給湯器付近の外壁に膨らみがないかなど見ていきます。

床の下では普段見に見えない箇所の状況を確認することができます。

写真の通り木材に水分が吸収され、腐ってきております。

床の下へ水分が回ると、脱衣場の床材や付近の廊下などの木材を腐らせる、2次被害への拡大も考えられます。

また給湯器付近の外壁が不自然な膨らみや剥がれがある場合は、給湯器の配管の破損による水漏れが考えられます。

浴室タイルの経年劣化を放置していると？

浴室タイルの経年劣化を放置していると、構造内部に水が浸透し木材を腐らす。

防水やタイルの破損、配水管の老朽化など

浴室だけではなく水回り、住宅構造でも様々な耐用年数が存在します。

しかし普通に生活していると、故障や不具合が出てから補修やリフォームを行います。

表面上では綺麗に保てている場合でも、実際はここまで劣化していることがあります。

水分は住宅の劣化を促進させますし、工事中に発覚した場合追加料金が発生する原因でもあります。

※キズナファミリーホームでは現場調査の際に家屋点検を実施し、劣化の原因を追究します。

その劣化状況をお客様に共有し、写真を使用しわかりやすくご説明します。

その際に手の加え方、リフォーム方法をご提案させて頂いております。

調査中に間取り図の作成をする。

弊社では、リフォーム工事を想定し間取り図を取っております。

なぜ図面を取るのか？そのリフォーム箇所だけでいいのではないか？と思う方が多いと思います。

こちらは例の図面になります。

この際に廊下幅や玄関の採寸を行いますが、なぜ取るのか？他業者はここまでしていないぞ？と思われるかもしれません。

この図面を取り、劣化箇所の記入であったり、水漏れ箇所、破損個所などの図面化、

ユニットバスやシステムキッチンなどの大型商材の搬入経路の採寸をし、搬入が可能か明確化できますし、

例えば、浴室ユニットバス工事の際は浴室の全体の解体をします。

その際に、浴室の隣の脱衣場や隣接する和室などの土壁への影響なども把握でき、最適な工事の提案ができます。

よくあるのが、施工中に和室の土壁が崩れた、脱衣場の床の劣化が激しいなどの追加工事の発生です。

そのような追加工事が発生しないように、全てを把握し最善な工事のご提案をしております。そんなお悩みは私たちが必ず解決いたします。

お住いの劣化の原因の追究はもちろん、工事中の確認、現場写真の撮影の徹底。
職人1人1人に、丁寧な仕事、お客様への気遣いを徹底しております。

担当する人々は、しっかり責任を持ち仕事をしていきます。

実際にお住いの状況をお客様が把握することは、かなり重要です。
弊社では必ず大切なお住いの劣化原因を追究し、劣化、不具合、不満の解消をする為にも、現場調査に力を入れております。

劣化症状をもとに、数通りのご提案をしお客様としっかり打ち合わせを行います。
お見積りを作成するにあたり、お客様のご希望やご予算や手の加え方をわかりやすいようにご説明させていただきます。皆様のお住まいの調査、外壁や屋根の調査はもうお済でしょうか？ お住いの点検、メンテナンスはもうお済でしょうか？？ いつも住んでいる家、実は私達人間と同じなのです。 人間や車は定期的に、健康診断や車検などで点検、メンテナンスを行っています。 また病気の早期発見で手術ではなく、薬で直るケースも！！
お家も同じです！故障個所、劣化箇所の早期発見で最低限の被害、工事で済みます！お気軽にお住いの事ならご相談ください。     ・ご相談・家屋診断・お見積もりは無料です！！

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