お知らせ
大津市でコロニアル屋根の棟板金の飛散での屋根調査を実施
田中
こんにちは！キズナファミリーホームです！
滋賀県大津市で、コロニアル(スレート) 屋根の棟板金の飛散と塗装の劣化でお問合せを頂きました。
スレート屋根の劣化やお住いの劣化には、最善の現場調査と工事の提案が必要です！
室内の設備(キッチン、浴室、トイレ)などよく生活で必要な部分と、外壁や屋根の補修は雨漏り対策として
よくリフォームを検討される方も多くよくご依頼を頂きます。
しかし重要な基礎なのですが、多くの業者が基礎部分やお住いの構造まで目を向けない傾向にあります。
簡単に言うと、お客様からのご希望での施工箇所の提案しかしない風土があります。
インターネットが普及し、大手家電量販店、ホームセンターや家具メーカーもリフォームに対して気軽に相談できるようになりました。
お客様からのニーズに答え、相見積もりをご希望のお客様も増えてきました。
その点で、リフォームする際のお客様の疑問点が生まれました。
多くの業者にお見積りを依頼したが、どの業者に頼めばいいのかわからない。
そんな声をよくお聞きします。
・同じ商品だが、Ａ社は40万、Ｂ社は60万など金額の差が生まれているが、
対応力や担当者の人柄はＢ社の方がいい。
施工費の違いや対応力、人との相性など相見積もりでのメリットは、他社比較ができるという点。
しかし業者を選ぶのはあなた次第なのですが、そこには施工はうまくいくか？トラブルは起きないか、
追加料金は発生しないか、工事はスムーズに行われるか？なんて様々な不安、疑問様相が存在します。
業者選びのコツは、業者がお客様の家をどこまで把握してくれるのか？にあります。
実際に現場調査、お見積り作成の際に使用する商材の提案や金額の提示だけで終わっていませんか？
お住い(施工場所)の劣化症状に合わせて、下地の調整や補修の予測なども行うのが理想です。
実際に、リフォームをしても下地が脆くなっていると劣化は早まり、次回リフォームまでの期間が早まったり、
施工中にこの下地では、耐久性が少なく補修した方がいいなどで追加料金にの発生や
その事を知りながら、何もしない手抜き工事まで存在します。
下請けや自社施工であっても、契約書通りの工事(リフォーム)を行うのです。
当たり前でしょ？そのための契約書でしょ？と思われる方が大半だと思います。
しかし、契約書では部分補修やトイレ交換、キッチン交換などで商材の指定はありますが、
劣化箇所の補修は含まれているのか？その金額の見積もりなのか？という目線が大切です。
現場調査はしっかりとして頂けましたか？構造や下地まで見てくれましたか？
そこまで見るものなの？と思うかもしれませんが、実は見えない箇所はここまで老朽化が進んでいるかもしれません。
近年では、生活環境の変動に伴い在宅ワークの普及により在宅率が増えてきてリフォームを考えている方の思考も変わってきております。
屋根、小屋裏、外壁、ベランダの雨漏り調査の実態
屋根のお問合せで多いのが、雨漏りや瓦(屋根材)などの割れや定期点検のお問合せが多い中
訪問業者にいきなり指摘され、信用してしまったがよく考えたら怖くなって連絡しましたとのご相談。
確かに、現場の確認していると周りの屋根の状態に気づくことはあります。
屋根調査時にドローンで撮影している際に、ご近所様の屋根にふと気づくこともあります。
一概にすべての屋根業者が悪いとは限りませんが、中には悪徳業者と呼ばれる業者もいてます。
悪徳業者の特徴
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※この際に屋根調査は無料だからなどお得に行ってきます。
ドローンで屋根の状態を屋根に登らず確認ができ、お客様と確認もできる為安心できます。
屋根材や、外壁の経年劣化の症状や劣化原因で発生するお住まいの影響や、
屋根、外壁調査を依頼するにあたり注意点などを詳しく知りたい方は、
【屋根工事屋根ドローン診断の重要性や劣化症状とは？】こちらの専用特設ページに記載してありますので気になる方はご覧ください！
雨漏りの原因や補修方法について
年数が経つと様々な箇所に不具合や、破損は起きてくると思う方は多いと思います。
しかし、未然に防げる劣化原因や劣化の進行が進んでしまう事で
今住んでいる住宅の目に見えない箇所はすごい傷んでいる場合もあります。
そんな実例と共に調査内容を解説していきます。
スレート屋根の経年劣化症状
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スレート屋根の棟板金やケラバ、鼻隠しなどの屋根材の隙間がある箇所には
雨仕舞(板金加工)を施工し雨水の侵入を防いでいます。
そんな役割の板金や留め具の経年劣化は発生し破損の原因になってしまうのです。
スレート屋根の劣化の影響や原因について
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台風シーズンや強風時の屋根のトラブルで多いスレート屋根の棟板金の飛散ですが、
台風等の強風や衝撃は屋根の棟板金の部分で約5倍もの衝撃が降りかかります。
しかし衝撃を受けても通常留め具で飛散を防止していますが、屋根の点検を実施していない、
屋根の定期的な補修をしていないのが最もの原因になります。
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棟板金の飛散は留め具のサビが原因でもあります。
鉄製品は錆びると膨張する性質を持っている為、留め具を打ち付ける木材(貫板)の劣化原因にもなります。
留め具がサビ、木材との隙間が生まれ留め具の浮きや外れが発生し、棟板金が飛ばされやすくなる。
また雨水の侵入での屋根下地木材の腐食、雨漏りの原因になります。
その雨水の侵入を気付かずそのままにしていると、屋根下地が穴が空いたりと影響してきます。
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棟板金の経年劣化や屋根材の破損(ひび割れや欠け)等の影響は、
屋根下地材を傷ませますし、下地材の補修方法は屋根を新しくするしか方法が無くなります。
屋根の葺き替え工事は費用も高額になります。
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スレート屋根の確認後、小屋裏の調査の実施
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屋根調査が完了したら小屋裏の調査を実施致します。
屋根の現状だけでは、補修方法が変わってしまう為小屋裏の現状も把握するのは必要です。
小屋裏は雨染みの発生や屋根材の隙間の発生箇所等判別するためにはかなり重要です。
雨漏りの原因
雨漏りは1番最終に起こる症状です。
漆喰の劣化により剥がれた箇所から、雨水が侵入し屋根全体に浸透してしまうと、瓦の下には防水シート(ルーフィング)を施工しているのですが、防水シートが雨水の長年の浸透によって劣化します。
防水シートが劣化すると、雨漏りしてしまいます。
屋根の下地まで雨水が浸透してしまっている為、屋根材の下地の補修も必要になる為、施工の費用も多くなります。
雨漏りが発生するまでの過程とは？
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屋根漆喰のひび割れや剝がれ
大屋根の漆喰(しっくい)が経年劣化により朽ちてしまい、崩れてしまっています。
大屋根は屋根の1番上にある為、住んでいる方は見落としがちな箇所とも言えます。
屋根に登り確認は大変危険なので、プロによる定期的なメンテナンスをしてあげましょう。
漆喰の劣化状況を確認しながら、漆喰のメンテナンスを行うことで
瓦屋根の耐用年数を維持し、お住いの長持ちにも繋がります！！
屋根材のひび割れや屋根材のズレの発症
瓦の劣化症状を瓦の割れやズレの発生を思い浮かべる人は多いと思います。
しかし強固な瓦がなぜ破損したりズレが発症してしまうのでしょうか？
瓦の割れや破損は台風等で物が飛んできて発生するものでしょうか？
確かに大きな衝撃を受けると瓦と言えど割れてしまいますが、
割れやすくなる、瓦がズレやすくなる過程が存在します。
屋根の見えない箇所の構造、劣化の影響とは？
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屋根材の下には屋根下地の野地板(のじいた)があり、その上に防水シート(ルーフィングシート)を設置し、
瓦を固定させる桟木(さんき)という瓦を固定させる木材を取り付けたり、屋根材を金属屋根に葺き替える場合は
軒先やケラバ部分に水切り板金を取り付け屋根材を固定していく工法を実施しております。
瓦屋根やその他屋根材でも雨水が侵入しても水の逃げ場の確保や、防水シートでの雨水の侵入を阻止してい
ます。
そんな最後の砦の防水シートも経年劣化は存在しますが、屋根材の隙間の発生などで通常よりも、
多い雨水の侵入で劣化の進行は進んでしまいます。
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現在では使用されてはいませんが、屋根下地、防水シートの上に瓦を固定させる土(葺き土)を敷きつめる
土葺き工法という工法を使用していました。昭和20年より日本の木造建築では良く使用されていた工法ですが
、瓦の重量と土の重量が地震の揺れを大きくさせる為、耐震性の影響から土葺き工法は使用されなくなりました。
土葺き工法での固定方法では、年数が経つと固定している土の流出や、雨水の浸透での土の湿りが劣化の原因や
耐震性の観点から施工はされなくなりましたが、30年～50年前の住宅では主流で使用されていた為、
まだまだ残っているのも現状になります。
土葺きの下葺き(したぶき)の劣化の影響
屋根のちょっとした隙間から、雨水が侵入し土が湿ってします。
年数が経ってくると、土が少しずつ流出し瓦の固定力を下げてしまい、屋根のズレや飛散の原因になります。
土が湿ってしまいそのまま放置して、乾燥、湿るを繰り返すと屋根の下地木材が腐食し脆くなります。
その為早めに屋根の調査、補修をして東を最小限にしましょう！
リフォームや各リフォームでの調査内容とは？
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今リフォームを検討している、相見積もりサイトを利用し見積依頼をしている方もいてると思います。
見積もりを作るのになぜ調査がいるのか？と思われている場合があるんですが、
なぜ現場調査が必要なのか？見積りを作る上になぜ必要なのかについてお伝えいたします。
・見積依頼でなぜ、現場調査が必要なのか？
浴室や水回りの劣化は外観だけで判断できない
通常の業者は、浴室の採寸をし気になっている箇所の調査を表面上から確認し、商材の提案という流れになります。
その際には、細部の浴室の状況などわからないのです。
いざ、工事を契約し施工が始まってから劣化が激しい、シロアリの被害があるなど様々な理由から追加料金など発生する場合もあります。
また、中には劣化を放置しそのまま施工する業者もいてます。
この場合、構造部分が脆くなっている為、年数が経てば浴室が傾いたり、ズレの発症で水がスムーズに流れなくなったり不具合を発生させる原因になります。
リフォームを依頼する業者に求めるポイント
・希望するリフォームの施工実績が多くある業者か？
この理由に関しては、おおくの実績が業者の方が、施工に関して安心感があります。
リフォームをすることが初めての方、リフォーム経験者でも同じです。
その道のプロに頼りたい、その他の工事を勧められないか？などの期待や不安から来るものです。
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・希望に沿った内容を提案され、満足をさせてくれるのか？
例、3社相見積もりをする際に、トイレや浴室(ユニットバス)などの商材を決めていた。
補修する箇所を決めており、相談したところ1社だけ話が大きくなっていったなど。
上記の詳細的には、なぜその箇所まで直さないといけないのか？などの疑問点から来るものだと思います。
お客様の希望に沿った提案の中の劣化具合などをよく調査してくれたか？
その設備の今後の劣化状況を想起させ考えているのか？なぜ提案されたのか？などしっかりと質問してみましょう。
・質問に対して適切な回答かどうか
設備の老朽化、水漏れなどの経年劣化の原因はその浴室やキッチンなどの設備の劣化だけとは限りません。
実際にその箇所を工事した際に、今後のトラブルなども考え提案されているのか？
なども選定してみましょう。表面だけリフォームしても次から次へと損傷が年々続くとより費用も掛かってきます。
なぜ提案されたのかを聞いてから、合否を出すのもいいと思います。
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お住いの劣化の原因の追究はもちろん、工事中の確認、現場写真の撮影の徹底。
職人1人1人に、丁寧な仕事、お客様への気遣いを徹底しております。
担当する人々は、しっかり責任を持ち仕事をしていきます。
お問合せを頂いた、すべてのお住いでしっかりと劣化原因、お住いの状況を把握します。
調査報告をその場で共有し、お客様と一緒にお住いのことを知ってもらいます。
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その場でお客様にテレビをお借りし、劣化の進行状況の共有をし最善な工事のご提案をさせて頂いております。
実際にお住いの状況をお客様が把握することは、かなり重要です。
弊社では必ず大切なお住いの劣化原因を追究し、劣化、不具合、不満の解消をする為にも、現場調査に力を入れております。
劣化症状をもとに、数通りのご提案をしお客様としっかり打ち合わせを行います。
お見積りを作成するにあたり、お客様のご希望やご予算や手の加え方をわかりやすいようにご説明させていただきます。
お家も同じです！故障個所、劣化箇所の早期発見で最低限の被害、工事で済みます！お気軽にお住いの事ならご相談ください。
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