お知らせ
滋賀県大津市で瓦屋根の雨漏り点検のご依頼、屋根業者選び
田中
こんにちは！キズナファミリーホームです！
大津市で瓦屋根で雨漏りが発生し点検して頂きたいとのご依頼を頂き、現場調査を行いました。
瓦屋根での雨漏りまでの過程と屋根材の経年劣化、屋根業者の選び方について簡単にお伝えしたします。
屋根のお問合せで多いのが、雨漏りや瓦(屋根材)などの割れや定期点検のお問合せが多い中
訪問業者にいきなり指摘され、信用してしまったがよく考えたら怖くなって連絡しましたとのご相談。
確かに、現場の確認していると周りの屋根の状態に気づくことはあります。
屋根調査時にドローンで撮影している際に、ご近所様の屋根にふと気づくこともあります。
一概にすべての屋根業者が悪いとは限りませんが、中には悪徳業者と呼ばれる業者もいてます。
悪徳業者の特徴
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※この際に屋根調査は無料だからなどお得に行ってきます。
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ドローンで屋根の状態を屋根に登らず確認ができ、お客様と確認もできる為安心できます。
屋根材や、外壁の経年劣化の症状や劣化原因で発生するお住まいの影響や、
屋根、外壁調査を依頼するにあたり注意点などを詳しく知りたい方は、
【屋根工事屋根ドローン診断の重要性や劣化症状とは？】こちらの専用特設ページに記載してありますので気になる方はご覧ください！
雨漏りの原因や補修方法について
皆さんはご存じでしょうか？瓦自体は定期的にメンテナンスを行うと
約50年～60年以上は使用できるものです。
※日本瓦は耐久性や遮音性、断熱性にも優れておりメンテナンスも25年から30年でする程度です。
セメント瓦は日本瓦より安価なものですがこちらも、
断熱性、防音性に優れていますが、耐用年数は日本瓦より短く、約25年から30年程。
※セメント瓦には防水性が無く、防水塗装(屋根塗装)が必要メンテナンス時期は10年から15年程。
双方ともかなり重量がある為近年では耐震性を気にされ、金属屋根に葺き替える方も増加しています。
雨漏りの原因
雨漏りは1番最終に起こる症状です。
漆喰の劣化により剥がれた箇所から、雨水が侵入し屋根全体に浸透してしまうと、瓦の下には防水シート(ルーフィング)を施工しているのですが、防水シートが雨水の長年の浸透によって劣化します。
防水シートが劣化すると、雨漏りしてしまいます。
屋根の下地まで雨水が浸透してしまっている為、屋根材の下地の補修も必要になる為、施工の費用も多くなります。
雨漏りが発生するまでの過程とは？
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屋根漆喰のひび割れや剝がれ
大屋根の漆喰(しっくい)が経年劣化により朽ちてしまい、崩れてしまっています。
大屋根は屋根の1番上にある為、住んでいる方は見落としがちな箇所とも言えます。
屋根に登り確認は大変危険なので、プロによる定期的なメンテナンスをしてあげましょう。
漆喰の劣化状況を確認しながら、漆喰のメンテナンスを行うことで
瓦屋根の耐用年数を維持し、お住いの長持ちにも繋がります！！
屋根材のひび割れや屋根材のズレの発症
瓦の劣化症状を瓦の割れやズレの発生を思い浮かべる人は多いと思います。
しかし強固な瓦がなぜ破損したりズレが発症してしまうのでしょうか？
瓦の割れや破損は台風等で物が飛んできて発生するものでしょうか？
確かに大きな衝撃を受けると瓦と言えど割れてしまいますが、
割れやすくなる、瓦がズレやすくなる過程が存在します。
屋根の見えない箇所の構造、劣化の影響とは？
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屋根材の下には屋根下地の野地板(のじいた)があり、その上に防水シート(ルーフィングシート)を設置し、
瓦を固定させる桟木(さんき)という瓦を固定させる木材を取り付けたり、屋根材を金属屋根に葺き替える場合は
軒先やケラバ部分に水切り板金を取り付け屋根材を固定していく工法を実施しております。
瓦屋根やその他屋根材でも雨水が侵入しても水の逃げ場の確保や、防水シートでの雨水の侵入を阻止しています。
そんな最後の砦の防水シートも経年劣化は存在しますが、屋根材の隙間の発生などで通常よりも、
多い雨水の侵入で劣化の進行は進んでしまいます。
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現在では使用されてはいませんが、屋根下地、防水シートの上に瓦を固定させる土(葺き土)を敷きつめる
土葺き工法という工法を使用していました。昭和20年より日本の木造建築では良く使用されていた工法ですが、瓦の重量と土の重量が地震の揺れを大きくさせる為、耐震性の影響から土葺き工法は使用されなくなりました。
土葺き工法での固定方法では、年数が経つと固定している土の流出や、雨水の浸透での土の湿りが劣化の原因や
耐震性の観点から施工はされなくなりましたが、30年～50年前の住宅では主流で使用されていた為、
まだまだ残っているのも現状になります。
土葺きの下葺き(したぶき)の劣化の影響
屋根のちょっとした隙間から、雨水が侵入し土が湿ってします。
年数が経ってくると、土が少しずつ流出し瓦の固定力を下げてしまい、屋根のズレや飛散の原因になります。
土が湿ってしまいそのまま放置して、乾燥、湿るを繰り返すと屋根の下地木材が腐食し脆くなります。
その為早めに屋根の調査、補修をして東を最小限にしましょう！
リフォームや各リフォームでの調査内容とは？
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今リフォームを検討している、相見積もりサイトを利用し見積依頼をしている方もいてると思います。
見積もりを作るのになぜ調査がいるのか？と思われている場合があるんですが、
なぜ現場調査が必要なのか？見積りを作る上になぜ必要なのかについてお伝えいたします。
・見積依頼でなぜ、現場調査が必要なのか？
浴室や水回りの劣化は外観だけで判断できない
通常の業者は、浴室の採寸をし気になっている箇所の調査を表面上から確認し、商材の提案という流れになります。
その際には、細部の浴室の状況などわからないのです。
いざ、工事を契約し施工が始まってから劣化が激しい、シロアリの被害があるなど様々な理由から追加料金など発生する場合もあります。
また、中には劣化を放置しそのまま施工する業者もいてます。
この場合、構造部分が脆くなっている為、年数が経てば浴室が傾いたり、ズレの発症で水がスムーズに流れなくなったり不具合を発生させる原因になります。
リフォームを依頼する業者に求めるポイント
・希望するリフォームの施工実績が多くある業者か？
この理由に関しては、おおくの実績が業者の方が、施工に関して安心感があります。
リフォームをすることが初めての方、リフォーム経験者でも同じです。
その道のプロに頼りたい、その他の工事を勧められないか？などの期待や不安から来るものです。
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・希望に沿った内容を提案され、満足をさせてくれるのか？
例、3社相見積もりをする際に、トイレや浴室(ユニットバス)などの商材を決めていた。
補修する箇所を決めており、相談したところ1社だけ話が大きくなっていったなど。
上記の詳細的には、なぜその箇所まで直さないといけないのか？などの疑問点から来るものだと思います。
お客様の希望に沿った提案の中の劣化具合などをよく調査してくれたか？
その設備の今後の劣化状況を想起させ考えているのか？なぜ提案されたのか？などしっかりと質問してみましょう。
・質問に対して適切な回答かどうか
設備の老朽化、水漏れなどの経年劣化の原因はその浴室やキッチンなどの設備の劣化だけとは限りません。
実際にその箇所を工事した際に、今後のトラブルなども考え提案されているのか？
なども選定してみましょう。表面だけリフォームしても次から次へと損傷が年々続くとより費用も掛かってきます。
なぜ提案されたのかを聞いてから、合否を出すのもいいと思います。
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お住いの劣化の原因の追究はもちろん、工事中の確認、現場写真の撮影の徹底。
職人1人1人に、丁寧な仕事、お客様への気遣いを徹底しております。
担当する人々は、しっかり責任を持ち仕事をしていきます。
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お問合せを頂いた、すべてのお住いでしっかりと劣化原因、お住いの状況を把握します。
調査報告をその場で共有し、お客様と一緒にお住いのことを知ってもらいます。
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その場でお客様にテレビをお借りし、劣化の進行状況の共有をし最善な工事のご提案をさせて頂いております。
実際にお住いの状況をお客様が把握することは、かなり重要です。
弊社では必ず大切なお住いの劣化原因を追究し、劣化、不具合、不満の解消をする為にも、現場調査に力を入れております。
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劣化症状をもとに、数通りのご提案をしお客様としっかり打ち合わせを行います。
お見積りを作成するにあたり、お客様のご希望やご予算や手の加え方をわかりやすいようにご説明させていただきます。
お家も同じです！故障個所、劣化箇所の早期発見で最低限の被害、工事で済みます！お気軽にお住いの事ならご相談ください。
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